Pronájem bytu 2+kk 59 m²
Praha, Modřany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nejdříve se projděte bytem prostřednictvím 3D virtuální prohlídky a pro rychlé sjednání termínu prohlídky prosím PŘEDNOSTNĚ VOLEJTE na uvedené telefonní číslo. Na písemné zprávy nemusíme být schopni reagovat okamžitě.
Hledáte moderní a prostorný byt s dostatkem soukromí, vlastním balkonem a skutečně komfortním parkováním?
Nabízíme k pronájmu nadstandardně prostorný byt 2+kk o ploše 59,3 m² + balkon 5,9 m², umístěný v nejvyšším 4. nadzemním podlaží projektu Staromodřanská rezidence v Praze 4 – Modřanech.
Velkou předností bytu je kombinace nejvyššího patra, příjemného výhledu do zeleně i směrem na město a mimořádně velkorysého garážového stání, na které se pohodlně vejde větší automobil a zároveň například dva motocykly. Přímo na parkovací stání navíc navazuje prostorný sklep, takže parkování a úložné prostory tvoří velmi praktický celek.
Byt je volný ihned a je vhodný pro max 3 osoy bez domácích mazlíčků.
CO BYT NABÍZÍ:
- velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem o ploše 33,3 m²,
- prémiovou kuchyňskou linku od společnosti SYKORA s vestavnými spotřebiči,
- samostatnou ložnici 14,0 m² s vestavěnou šatní skříní,
- prostornou koupelnu s velkou vanou a WC 6,5 m²,
- vstupní halu 5,5 m² s vestavěnou šatní skříní,
- balkon 5,9 m² s přímým vstupem z obývacího pokoje,
- umístění v nejvyšším patře domu s vyšší mírou soukromí a klidu,
- příjemný výhled do zeleně i směrem na město,
- nadstandardně velké garážové stání, vhodné i pro větší automobil a dva motocykly,
- prostorný sklep přímo navazující na parkovací stání,
- pohodlný přístup výtahem.
CENA A PODMÍNKY PRONÁJMU:
- nájemné: 28.500 Kč / měsíc,
- zúčtovatelné zálohy na služby: 6.722 Kč / měsíc,
- internet je již součástí záloh,
- záloha na elektřinu: přibližně 1.500 Kč / měsíc,
- vratná kauce: 54.000 Kč,
- provize RK: 28.500 Kč včetně DPH,
LOKALITA
Modřany nabízejí velmi příjemnou kombinaci městského bydlení, dobré dopravní dostupnosti a blízkosti přírody. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost, obchody, služby
i možnosti sportovního a volnočasového vyžití.
Významným benefitem je také blízkost Vltavy a oblíbené modřanské cyklostezky, která nabízí ideální podmínky pro cyklistiku, běh, procházky i každodenní odpočinek.
Pokud hledáte prostorný 2+kk v nejvyšším patře, s balkonem, příjemným výhledem a opravdu nadstandardním zázemím pro parkování i uskladnění věcí, tento byt rozhodně stojí za osobní prohlídku.
Těším se na Vás na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 26 500 Kč /měsíc (449 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 29.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- martina-kozova-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 3
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
511 m
MHD
92 m
školka
294 m
lékař
801 m
metro
5667 m
pošta
918 m
restaurace
158 m
škola
438 m
obchod
985 m
vlak
452 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 26 500 Kč | -7.0 % |
| 29.09.2026 | 28 500 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26 500 Kč
449 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24 766 Kč
21 981 – 27 285 Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 76 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
26 084 · váha 62 %
Model z dat
23 142 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
21 699 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 442 Kč/m² → 26 084 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 142 Kč (rozpětí 19 762 Kč – 26 801 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 21 699 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26 500 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 103 m (Cukrovar Modřany)
- Nádraží
- 494 m (Praha-Modřany zastávka)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 126 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zlevněno 28 500 → 26 500 |
| 29.09.2026 | přidáno |