pronájem bytu 2+kk 59 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
57 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem prostorného 2+kk s balkonem, výhledem, nadstandardním garážovým stáním a sklepem Modřany Nejdříve se projděte bytem prostřednictvím 3D virtuální prohlídky a pro rychlé sjednání termínu prohlídky prosím PŘEDNOSTNĚ VOLEJTE na uvedené telefonní číslo. Na písemné zprávy nemusíme být schopni reagovat okamžitě. Hledáte moderní a prostorný byt s dostatkem soukromí, vlastním balkonem a skutečně komfortním parkováním? Nabízíme k pronájmu nadstandardně prostorný byt 2+kk o ploše 59,3 m² + balkon 5,9 m², umístěný v nejvyšším 4. nadzemním podlaží projektu Staromodřanská rezidence v Praze 4 – Modřanech. Velkou předností bytu je kombinace nejvyššího patra, příjemného výhledu do zeleně i směrem na město a mimořádně velkorysého garážového stání, na které se pohodlně vejde větší automobil a zároveň například dva motocykly. Přímo na parkovací stání navíc navazuje prostorný sklep, takže parkování a úložné prostory tvoří velmi praktický celek. Byt je volný ihned a je vhodný pro max 3 osoy bez domácích mazlíčků. CO BYT NABÍZÍ: - velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem o ploše 33,3 m², - prémiovou kuchyňskou linku od společnosti SYKORA s vestavnými spotřebiči, - samostatnou ložnici 14,0 m² s vestavěnou šatní skříní, - prostornou koupelnu s velkou vanou a WC 6,5 m², - vstupní halu 5,5 m² s vestavěnou šatní skříní, - balkon 5,9 m² s přímým vstupem z obývacího pokoje, - umístění v nejvyšším patře domu s vyšší mírou soukromí a klidu, - příjemný výhled do zeleně i směrem na město, - nadstandardně velké garážové stání, vhodné i pro větší automobil a dva motocykly, - prostorný sklep přímo navazující na parkovací stání, - pohodlný přístup výtahem. CENA A PODMÍNKY PRONÁJMU: - nájemné: 28.500 Kč / měsíc, - zúčtovatelné zálohy na služby: 6.722 Kč / měsíc, - internet je již součástí záloh, - záloha na elektřinu: přibližně 1.500 Kč / měsíc, - vratná kauce: 54.000 Kč, - provize RK: 28.500 Kč včetně DPH, LOKALITA Modřany nabízejí velmi příjemnou kombinaci městského bydlení, dobré dopravní dostupnosti a blízkosti přírody. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost, obchody, služby i možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Významným benefitem je také blízkost Vltavy a oblíbené modřanské cyklostezky, která nabízí ideální podmínky pro cyklistiku, běh, procházky i každodenní odpočinek. Pokud hledáte prostorný 2+kk v nejvyšším patře, s balkonem, příjemným výhledem a opravdu nadstandardním zázemím pro parkování i uskladnění věcí, tento byt rozhodně stojí za osobní prohlídku. Těším se na Vás na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 26 500 Kč /měsíc (449 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- Martina Kozová REALITY a tým profesionálů
Vybavení a sítě
Balkon : 6 m 2
Datum nastěhování: 01.10.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-0382
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 26 500 Kč | -7.0 % |
| 29.09.2026 | 28 500 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26 500 Kč
449 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24 275 Kč
21 544 – 26 770 Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 76 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
25 325 · váha 62 %
Model z dat
23 097 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
21 067 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 429 Kč/m² → 25 325 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 097 Kč (rozpětí 19 724 Kč – 26 749 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 21 067 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26 500 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 103 m (Cukrovar Modřany)
- Nádraží
- 494 m (Praha-Modřany zastávka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zlevněno 28 500 → 26 500 |
| 29.09.2026 | přidáno |