pronájem bytu 1+kk 35 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem vybaveného bytu 1+kk, 35 m², s balkonem a garážovým stáním Praha 10, Horní Měcholupy Pronájem vybaveného bytu 1+kk, 35 m², s balkonem a garážovým stáním Praha 10, Horní Měcholupy K okamžitému pronájmu nabízím byt 1+kk v ulici Hornoměcholupská. Nachází se v 1. podlaží, v klidné části domu. Podlahová plocha bytu je přibližně 35 m², balkon má dalších 4,5 m². Součástí pronájmu je garážové stání v domě, poblíž výtahu. Byt je vybavený a připravený k nastěhování. Kuchyňský kout má varnou desku, troubu, myčku, lednici a dřez. Na kuchyň navazuje jídelní pult se dvěma vysokými židlemi. V obytné části je sklápěcí manželská postel s matrací, obývací stěna s policemi a skříňkami a výškově nastavitelný pracovní stůl. Díky sklápěcí posteli lze během dne využít více prostoru v pokoji. V předsíni je velká vestavěná skříň se zrcadlovými dveřmi, věšák a botník. Další úložný prostor poskytuje samostatná komora s policemi. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, umyvadlem se skříňkou, zrcadlovou skříňkou, toaletou, topným žebříkem a pračkou. Na balkoně je venkovní stolek se židlemi. Blízko domu je autobusová zastávka. Je zde autobusové spojení ke stanici metra Skalka i Háje. Ze železniční stanice Praha-Horní Měcholupy jezdí přímé vlaky na Prahu hlavní nádraží. Nájemné: 22 000 Kč měsíčně Zálohy na služby: 2 569 Kč měsíčně Záloha na elektřinu: 1 000 Kč měsíčně Celkem: 25 569 Kč měsíčně Internet od místního poskytovatele je dostupný za 369 Kč měsíčně. Byt je vhodný pro nejvýše dvě osoby, ideálně pár. Hledám nekuřáky bez domácích mazlíčků. Volný ihned.
Parametry
- Cena
- 21 000 Kč /měsíc (600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- SFF Czech s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 5 m 2
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-540
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 21 000 Kč | -4.5 % |
| 29.09.2026 | 22 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21 000 Kč
600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16 954 Kč
14 847 – 18 555 Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16 507 · váha 61 %
Model z dat
18 148 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
13 167 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 472 Kč/m² → 16 507 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 148 Kč (rozpětí 15 550 Kč – 20 958 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 13 167 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21 000 Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 88 m (Janovská)
- Nádraží
- 852 m (Praha-Horní Měcholupy)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 22 000 → 21 000 |
| 29.09.2026 | přidáno |