Pronájem bytu 1+kk 35 m²
Praha, Horní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem vybaveného bytu 1+kk, 35 m², s balkonem a garážovým stáním Praha 10, Horní Měcholupy
K okamžitému pronájmu nabízím byt 1+kk v ulici Hornoměcholupská. Nachází se v 1. podlaží, v klidné části domu. Podlahová plocha bytu je přibližně 35 m², balkon má dalších 4,5 m². Součástí pronájmu je garážové stání v domě, poblíž výtahu.
Byt je vybavený a připravený k nastěhování. Kuchyňský kout má varnou desku, troubu, myčku, lednici a dřez. Na kuchyň navazuje jídelní pult se dvěma vysokými židlemi. V obytné části je sklápěcí manželská postel s matrací, obývací stěna s policemi a skříňkami a výškově nastavitelný pracovní stůl. Díky sklápěcí posteli lze během dne využít více prostoru v pokoji.
V předsíni je velká vestavěná skříň se zrcadlovými dveřmi, věšák a botník. Další úložný prostor poskytuje samostatná komora s policemi. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, umyvadlem se skříňkou, zrcadlovou skříňkou, toaletou, topným žebříkem a pračkou. Na balkoně je venkovní stolek se židlemi.
Blízko domu je autobusová zastávka. Je zde autobusové spojení ke stanici metra Skalka i Háje. Ze železniční stanice Praha-Horní Měcholupy jezdí přímé vlaky na Prahu hlavní nádraží.
Nájemné: 22 000 Kč měsíčně
Zálohy na služby: 2 569 Kč měsíčně
Záloha na elektřinu: 1 000 Kč měsíčně
Celkem: 25 569 Kč měsíčně
Internet od místního poskytovatele je dostupný za 369 Kč měsíčně. Byt je vhodný pro nejvýše dvě osoby, ideálně pár. Hledám nekuřáky bez domácích mazlíčků. Volný ihned.
Parametry
- Cena
- 21 000 Kč /měsíc (600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- C
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 29.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- sff-czech
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, MHD, Autobus
garáž
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
495 m
MHD
81 m
školka
315 m
lékař
160 m
metro
2957 m
pošta
604 m
restaurace
352 m
škola
341 m
obchod
401 m
vlak
904 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 21 000 Kč | -4.5 % |
| 29.09.2026 | 22 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21 000 Kč
600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16 748 Kč
14 672 – 18 305 Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -18 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16 672 · váha 61 %
Model z dat
17 315 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
13 299 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 476 Kč/m² → 16 672 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 315 Kč (rozpětí 14 836 Kč – 19 996 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 13 299 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21 000 Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 88 m (Janovská)
- Nádraží
- 852 m (Praha-Horní Měcholupy)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 22 000 → 21 000 |
| 29.09.2026 | přidáno |