Prodej bytu 2+1 45 m²
Rousínov, Rousínov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení bez nutnosti dalších okamžitých investic v klidné lokalitě s perfektní dostupností do Brna? Nabízím k prodeji velmi pěkný a prakticky řešený byt o dispozici 2+1 s prostornou lodžií v oblíbené části Rousínova, na ulici V Sídlišti.
Byt o celkové výměře 45,5 m² se nachází ve 3. nadzemním podlaží (z celkových 5) kompletně zrevitalizovaného bytového domu bez výtahu.
Dispozice a stav bytu:
Obývací pokoj a lodžie: Dominantou bytu je světlý obývací pokoj, ze kterého je přímý vstup na velkou lodžii s příjemným výhledem a dostatkem místa pro posezení.
Kuchyně: Prošla nedávnou rekonstrukcí, je vybavena praktickou kuchyňskou linkou a součástí prodeje je i lednice a pračka.
Koupelna a WC: Koupelna disponuje sprchovým koutem,a toaletou.
Elektroinstalace: V celém bytě jsou hotové nové rozvody elektřiny v mědi.
Vytápění: Velmi komfortní a bezstarostné řešení vytápění bytu i ohřev vody jsou zajištěny dálkově přes domovní plynový kotel.
Příslušenství k bytu:
K bytu náleží vlastní sklep. V přízemí domu mají obyvatelé k dispozici také velkou společnou kočárkárnu a kolárnu.
Stav bytového domu:
Budova je ve výborné kondici. Před dvěma lety prošla kompletní revitalizací, která zahrnovala novou zateplenou fasádu, novou střechu, výměnu oken za plastová a také kompletní výměnu stoupaček a rozvodů vody.
Lokalita a dostupnost:
Rousínov nabízí vynikající zázemí pro život a kompletní občanskou vybavenost. Milovníci přírody ocení blízký lesopark Hrubé kusy s rybníkem, který se nachází hned za autobusovým nádražím. Zásadním benefitem lokality je pak dopravní obslužnost díky přímému napojení na dálnici D1 jste v Brně za pohodových 15 minut, stejně rychlé je i spojení směrem na Vyškov a Olomouc.
Zaujala vás tato nabídka? Zavolejte mi a domluvíme si termín osobní prohlídky.
Parametry
- Cena
- 4.59 mil. Kč (102000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 29.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- mgr-renata-valkova-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 3
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední plynové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
450 m
MHD
91 m
školka
272 m
lékař
601 m
pošta
450 m
restaurace
140 m
škola
128 m
obchod
406 m
vlak
1701 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 4.59 mil. Kč | -4.4 % |
| 29.09.2026 | 4.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.59 mil. Kč
102 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.26 mil. Kč
3.73 mil. – 4.71 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 87 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 2 km)
4.22 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.40 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 20 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 729 Kč/m² → 4.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.40 mil. Kč (rozpětí 3.75 mil. Kč – 5.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 4.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 109 m (Rousínov, škola)
- Nádraží
- 1692 m (Rousínov)
- Brno hl. n.
- 38 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 92 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Liberec
- 207 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 228 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 4.80 mil. → 4.59 mil. |
| 29.09.2026 | přidáno |