prodej bytu 2+1 46 m²
Rousínov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1, 45,5 m² s lodžií, ul. V Sídlišti, Rousínov Hledáte bydlení bez nutnosti dalších okamžitých investic v klidné lokalitě s perfektní dostupností do Brna? Nabízím k prodeji velmi pěkný a prakticky řešený byt o dispozici 2+1 s prostornou lodžií v oblíbené části Rousínova, na ulici V Sídlišti. Byt o celkové výměře 45,5 m² se nachází ve 3. nadzemním podlaží (z celkových 5) kompletně zrevitalizovaného bytového domu bez výtahu. Dispozice a stav bytu: Obývací pokoj a lodžie: Dominantou bytu je světlý obývací pokoj, ze kterého je přímý vstup na velkou lodžii s příjemným výhledem a dostatkem místa pro posezení. Kuchyně: Prošla nedávnou rekonstrukcí, je vybavena praktickou kuchyňskou linkou a součástí prodeje je i lednice a pračka. Koupelna a WC: Koupelna disponuje sprchovým koutem, a toaletou. Elektroinstalace: V celém bytě jsou hotové nové rozvody elektřiny v mědi. Vytápění: Velmi komfortní a bezstarostné řešení vytápění bytu i ohřev vody jsou zajištěny dálkově přes domovní plynový kotel. Příslušenství k bytu: K bytu náleží vlastní sklep. V přízemí domu mají obyvatelé k dispozici také velkou společnou kočárkárnu a kolárnu. Stav bytového domu: Budova je ve výborné kondici. Před dvěma lety prošla kompletní revitalizací, která zahrnovala novou zateplenou fasádu, novou střechu, výměnu oken za plastová a také kompletní výměnu stoupaček a rozvodů vody. Lokalita a dostupnost: Rousínov nabízí vynikající zázemí pro život a kompletní občanskou vybavenost. Milovníci přírody ocení blízký lesopark Hrubé kusy s rybníkem, který se nachází hned za autobusovým nádražím. Zásadním benefitem lokality je pak dopravní obslužnost díky přímému napojení na dálnici D1 jste v Brně za pohodových 15 minut, stejně rychlé je i spojení směrem na Vyškov a Olomouc. Zaujala vás tato nabídka? Zavolejte mi a domluvíme si termín osobní prohlídky.
Parametry
- Cena
- 4.59 mil. Kč (99783 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
Lodžie :
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-21670
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 4.59 mil. Kč | -4.4 % |
| 29.09.2026 | 4.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.59 mil. Kč
99 783 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.27 mil. Kč
3.73 mil. – 4.73 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 88 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 2 km)
4.25 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.38 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 20 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 496 Kč/m² → 4.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.38 mil. Kč (rozpětí 3.73 mil. Kč – 5.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 4.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Rousínov, škola)
- Nádraží
- 1662 m (Rousínov)
- Brno hl. n.
- 38 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 92 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Liberec
- 207 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 228 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 4.80 mil. → 4.59 mil. |
| 29.09.2026 | přidáno |