prodej bytu 1+kk 50 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 14.10.2026
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Bezbariérový byt 1+kk, OV, 50 m² s terasou, GS, Praha 9 - Vysočany Nabízíme moderní byt 1+kk (možno přestavět jako 2+kk), po rekonstrukci o ploše 44,7 m² s terasou 6,1 m² v osobním vlastnictví, situovaný v 7. patře v domě s výtahem. Přístup do domu i bytu je bazbariérový. Součástí prodeje je garážové stání pod domem za cenu 490.000 Kč. Dispozici tvoří prostorný pokoj s kuchyňským koutem, se zabudovanými spotřebiči (30 m²), ze kterého je vstup na jižně orientovanou terasu. Spaní je prakticky vyřešeno výklopnou manželskou postelí, která přes den nezabírá prostor a umožňuje naplno využít obytnou část pokoje. Dále se zde nachází koupelna s vanou a toaletou, předsíň s vestavnou skříní a samostatná malá šatna s dostatkem úložného prostoru. Byt je vybaven klimatizací. Obyvatelům domu je k dispozici velká střešní terasa s výhledem na Prahu. Lze také využít společnou kolárnu. Rezidenční lokalita s výbornou dostupností MHD i kompletní občanskou vybaveností.
Parametry
- Cena
- 7.19 mil. Kč (143800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 29.09.2026 (14 dní)
- Prodávající
- Solom Group s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa : 6 m 2
Datum nastěhování: 01.09.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1827
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 7.09 mil. Kč | 20.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.09 mil. Kč | 20.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.19 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.19 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.19 mil. Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.19 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.19 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.19 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.19 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.19 mil. Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.69 mil. Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.69 mil. Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.19 mil. Kč
143 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.52 mil. Kč
6.94 mil. – 8.35 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.52 mil. · váha 63 %
Model z dat
7.80 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 302 Kč/m² → 7.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.80 mil. Kč (rozpětí 6.66 mil. Kč – 9.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68463 nabídek stejného druhu → 4.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 56240 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.19 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 184 m (Skloněná)
- Nádraží
- 790 m (Praha-Libeň)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | staženo |
| 29.09.2026 | přidáno |