Prodej bytu 1+kk 50 m²

Praha, Vysočany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Moderní byt 1+kk s terasou a garážovým stáním v ulici Skloněná, Praha 9 - Vysočany

Nabízíme byt 1+kk o podlahové ploše 44 m² s terasou 6 m² v osobním vlastnictví, situovaný v 7. patře v domě s výtahem.
Přístup do domu i bytu je bazbariérový. Součástí bytu je kryté garážové stání.

Dispozici tvoří prostorný pokoj s kuchyňským koutem (30 m²), ze kterého je vstup na terasu s orientací na jih. Dále koupelna s vanou a toaletou, předsíň s vestavnou skříní a malá šatna.
Kuchyňská linka je vybavena vestavnými spotřebiči – elektrickou varnou deskou, kombinovanou elektrickou troubou s mikrovlnkou, myčkou nádobí, digestoří a lednicí s mrazákem.
V pokoji a předsíni dřevěná podlaha, v koupelně dlažba, dále interiérové dveře, plastová okna, klimatizace.

Obyvatelům domu je k dispozici velká střešní terasa s výhledem na Prahu. Rezidenční lokalita s výbornou dostupností MHD i kompletní občanskou vybaveností.
Podmínkou je zakoupit byt včetně garážového stání v hodnotě 490.000 Kč.

Parametry

Cena: 7.19 mil. Kč (143800 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: D
Rok stavby: 2005
Podlaží: 8
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: solom-group-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace počet garáží: 1 umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.09.2026	7.19 mil. Kč	-0.1 %
01.09.2026	7.20 mil. Kč

Odhad reálné ceny

8.10 mil. Kč

rozpětí 7.23 mil. – 9.11 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.93 mil. · váha 64 %

Model z dat 8.60 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 4.68 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 158 652 Kč/m² → 7.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.60 mil. Kč (rozpětí 7.24 mil. Kč – 10.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 43451 nabídek stejného druhu → 4.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.19 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 170 m (Novovysočanská)
Nádraží: 749 m (Praha-Libeň)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026	zlevněno 7.20 mil. → 7.19 mil.
01.09.2026	přidáno