Prodej bytu 3+kk 68 m²

Zlín, Malenovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

S potěšením Vám nabízíme nové byty v projektu Nové Malenovice, které splní vaše očekávání o pohodlném a kvalitním bydlení. Projekt Nové Malenovice zahrnuje výstavbu nové čtvrti v moderním bezbariérovém designu s důrazem na ekologii a nízkou energetickou náročnost.
Nabízený byt B1.04 s dispozicí 3kk se nachází ve 1.nadzemním podlaží budovy B1. Užitná plocha samotného bytu je 68,71 m2 plus jihovýchodně orientovaná terasa o celkové výměře 49,48 m2 plus 2,35 m2 komora v suterénu domu. V ceně je zahrnuto i vnitřní parkovací stání.
V rámci projektu máme v nabídce více různých typů bytu. Projekt je po technické stránce velmi variabilní a nabízí široké možnosti úprav, je možné např. sloučit dvě bytové jednotky dohromady a vytvořit tak nadstandardní a prostorné bydlení. Více informací naleznete na webu projektu nebo u makléře.
Lokalita Nové Malenovice nabízí nejen klidné prostředí, ale i perfektní dostupnost do centra města nebo do blízkých Otrokovic a Napajedel. V blízkosti najdete školy, školky, obchody, sportoviště i přírodu pro volnočasové aktivity.
Neváhejte a domluvte si schůzku, jsem Vám kdykoliv k dispozici.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 8.79 mil. Kč (129323 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-via

Vybavení a sítě

energetika: 70.0 parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 2 sklep umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 1128

Vzdálenosti

bankomat 583 m MHD 255 m školka 416 m lékař 697 m pošta 1138 m restaurace 429 m škola 399 m obchod 583 m vlak 572 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.13 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	8.13 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.79 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.79 mil. Kč

129 323 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.61 mil. Kč

5.80 mil. – 7.38 mil. Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -24 %).

Jistota odhadu 73 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.73 mil. · váha 61 %

Model z dat 6.46 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 7.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 027 Kč/m² → 6.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.46 mil. Kč (rozpětí 5.51 mil. Kč – 7.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 7.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.79 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 187 m (Malenovice, Tyršova)
Nádraží: 611 m (Zlín-U mlýna)
Olomouc hl. n.: 61 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 80 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 118 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 218 min · 1 přestup
Liberec: 221 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 226 min · 1 přestup
České Budějovice: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno