prodej domu 139 m² s pozemkem 2 664 m²
Bílovice-Lutotín · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dvougeneračního domu, 139m², pozemek 2664m², Bílovice - Lutotín Rodinný dům se dvěma samostatnými bytovými jednotkami, rozlehlým pozemkem a především nezměrnými možnostmi. Ty společně s obytnou částí vytvářejí charakter uzavřeného dvora a dávají celé nemovitosti podobu tradiční venkovské usedlosti. Celková plocha pozemku je 2 664 m², samotná obytná část nabízí 139 m² a díky kombinaci bydlení, zahrady a hospodářského zázemí má nemovitost opravdu široké možnosti využití. Obytná část je rozdělena na dvě bytové jednotky. Menší 1+1 je v původním stavu a nabízí prostor k rekonstrukci podle představ nového majitele. Druhá jednotka o dispozici 3+1 naopak prošla v roce 2011 kompletní rekonstrukcí. Ve stejném roce byla v celém domě vyměněna také okna za plastová s izolačními dvojskly. Dvě oddělené domácnosti dávají smysl nejen pro vícegenerační bydlení, ale také jako kombinace vlastního bydlení a další samostatně využitelné části domu. Významnou část nabídky tvoří navazující hospodářské budovy. Bývalé chlévy, stodola a další vedlejší stavby společně obepínají dvůr a nabízejí velké množství užitného prostoru nad rámec samotného bydlení. Využití přitom nemusí zůstat pouze u skladování - zázemí může posloužit pro dílnu, drobné podnikání nebo jako základ pro další vlastní projekt. Právě množství staveb a jejich uspořádání je jednou z hlavních odlišností této nemovitosti oproti klasickému rodinnému domu. Za hospodářskou částí pokračuje pozemek prostornou zahradou. Celých 2 664 m² tak není jen velké číslo na papíře - nemovitost nabízí oddělený prostor pro bydlení a dvůr, rozsáhlé hospodářské zázemí i velkou zahradní část. Dům je napojen na elektřinu, plyn a kanalizaci. Vodu aktuálně využívá ze studny jako užitkovou, přičemž je zde také napojení na veřejný vodovod. Celek bude dávat smysl především tomu, kdo nehledá pouze samotný dům, ale ocení prostor a možnosti, které klasická novější zástavba zpravidla nenabídne. Dvě bytové jednotky, uzavřený dvůr, hospodářské stavby a více než 2 600 m² vlastního pozemku vytvářejí zajímavý základ pro vícegenerační bydlení, vlastní hospodaření, podnikání nebo kombinaci několika těchto možností. V případě zájmu vám rád poskytnu další informace a domluvím osobní prohlídku. S financováním koupě vám rádi pomůžeme a zajistíme vhodné hypoteční řešení. PENB: G.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (46763 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 139 m²
- Pozemek
- 2664 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Datum nastěhování: 01.10.2026
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Občanská vybavenost: Školka, Restaurace, Místní úřad, Kulturní zařízení
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: rohový
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 590 m 2
Číslo zakázky: IDNES-237391
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
46 763 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.19 mil. Kč
4.12 mil. – 6.69 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
3.90 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.63 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
5.64 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
6.38 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 059 Kč/m² → 3.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.63 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 6.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 4.50 mil. Kč (500 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.70 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1764 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 6.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 219 m (Bílovice-Lutotín, Lutotín)
- Nádraží
- 325 m (Lutotín)
- Olomouc hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 89 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Liberec
- 211 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 232 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |