Prodej rodinného domu 139 m², pozemek 2664 m²
Bílovice-Lutotín, Lutotín · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům se dvěma samostatnými bytovými jednotkami, rozlehlým pozemkem a především nezměrnými možnostmi. Ty společně s obytnou částí vytvářejí charakter uzavřeného dvora a dávají celé nemovitosti podobu tradiční venkovské usedlosti. Celková plocha pozemku je 2 664 m2, samotná obytná část nabízí 139 m2 a díky kombinaci bydlení, zahrady a hospodářského zázemí má nemovitost opravdu široké možnosti využití.
Obytná část je rozdělena na dvě bytové jednotky. Menší 1+1 je v původním stavu a nabízí prostor k rekonstrukci podle představ nového majitele. Druhá jednotka o dispozici 3+1 naopak prošla v roce 2011 kompletní rekonstrukcí. Ve stejném roce byla v celém domě vyměněna také okna za plastová s izolačními dvojskly. Dvě oddělené domácnosti dávají smysl nejen pro vícegenerační bydlení, ale také jako kombinace vlastního bydlení a další samostatně využitelné části domu.
Významnou část nabídky tvoří navazující hospodářské budovy. Bývalé chlévy, stodola a další vedlejší stavby společně obepínají dvůr a nabízejí velké množství užitného prostoru nad rámec samotného bydlení. Využití přitom nemusí zůstat pouze u skladování - zázemí může posloužit pro dílnu, drobné podnikání nebo jako základ pro další vlastní projekt. Právě množství staveb a jejich uspořádání je jednou z hlavních odlišností této nemovitosti oproti klasickému rodinnému domu.
Za hospodářskou částí pokračuje pozemek prostornou zahradou. Celých 2 664 m2 tak není jen velké číslo na papíře - nemovitost nabízí oddělený prostor pro bydlení a dvůr, rozsáhlé hospodářské zázemí i velkou zahradní část. Dům je napojen na elektřinu, plyn a kanalizaci. Vodu aktuálně využívá ze studny jako užitkovou, přičemž je zde také napojení na veřejný vodovod.
Celek bude dávat smysl především tomu, kdo nehledá pouze samotný dům, ale ocení prostor a možnosti, které klasická novější zástavba zpravidla nenabídne. Dvě bytové jednotky, uzavřený dvůr, hospodářské stavby a více než 2 600 m2 vlastního pozemku vytvářejí zajímavý základ pro vícegenerační bydlení, vlastní hospodaření, podnikání nebo kombinaci několika těchto možností.
V případě zájmu vám rád poskytnu další informace a domluvím osobní prohlídku. S financováním koupě vám rádi pomůžeme a zajistíme vhodné hypoteční řešení. PENB: G.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (46763 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 139 m²
- Pozemek
- 2664 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 29.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 590
Vzdálenosti
bankomat
1890 m
MHD
226 m
školka
1237 m
lékař
1867 m
pošta
1912 m
restaurace
1120 m
škola
1989 m
obchod
6264 m
vlak
332 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
46 763 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.73 mil. Kč
4.52 mil. – 7.43 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
3.71 mil. · váha 10 %
Model z dat
6.27 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
5.86 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
6.06 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 656 Kč/m² → 3.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.27 mil. Kč (rozpětí 4.39 mil. Kč – 8.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 4.50 mil. Kč (500 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.93 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1764 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 6.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 226 m (Bílovice-Lutotín, Lutotín)
- Nádraží
- 331 m (Lutotín)
- Olomouc hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- Liberec
- 200 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 221 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |