prodej domu 120 m² s pozemkem 3 502 m²
Český Krumlov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s výhledem na Šumavu a pozemkem 3 502 m² Český Krumlov Na klidném okraji Českého Krumlova, v ulici Polní, nabízíme rodinný dům, který spojuje blízkost města s bydlením obklopeným zelení a otevřenou krajinou. K nemovitosti náleží pozemky o celkové výměře 3 502 m² s krásným výhledem směrem k Šumavě. Dům stojí v prostředí, kde máte město na dosah, ale doma především prostor, soukromí a zeleň. Rozlehlá zahrada se vzrostlými stromy vytváří příjemné zázemí pro odpočinek i rodinný život. Další výstavba v navazujícím území je podle současného územního plánu omezená, což přispívá k zachování klidného a vzdušného charakteru lokality. Dům byl kolaudován v roce 2016 a je celý podsklepený. Přízemí o ploše cca 89 m² je řešeno jako 2+1. Nabízí obývací pokoj, ložnici, prostornou kuchyň s jídelní částí, koupelnu a samostatné WC. Na obytnou část navazuje jihozápadně orientovaná terasa o ploše 18 m². Slunce zde zůstává až do večerních hodin a současní majitelé si obzvlášť pochvalují krásné západy slunce nad okolní krajinou. Z jídelny vidíte přes panoramatické okno až na Šumavu. První patro o ploše cca 82 m² je dispozičně připravené jako 3+1. Nacházejí se zde tři samostatné pokoje, prostorná hala, koupelna a prostor určený pro kuchyň. Kuchyňská linka není osazena, připraveny jsou však rozvody a odpady, takže si ji nový majitel může dokončit podle vlastních představ. Z patra je přístup na východně orientovaný balkon o ploše cca 9,8 m² s ranním sluncem a na západně orientovanou lodžii o ploše 5,28 m² s odpoledním a podvečerním sluncem. Uspořádání domu nabízí dostatek prostoru pro rodinné i vícegenerační bydlení. Součástí nemovitosti je samostatná garáž o zastavěné ploše 59 m², rozdělená na garážové stání pro jeden automobil (17,7m²) a samostatnou dílnu 17,7m²). V patře nad garáží se nachází obytně řešený prostor (ca 40 m²) vhodný pro příležitostné ubytování návštěv s vlastní koupelnou a WC. Výraznou předností nemovitosti je rozsáhlý pozemek, který nabízí dostatek místa pro dětské hry, ovocné stromy, skleník i chata na nářadí. Jedna z možných variant budoucího uspořádání počítá s ponecháním domu a garáže na pozemku o výměře přibližně 2 000 m² a případným oddělením zbývající části o velikosti cca 1 500 m². Jedná se pouze o možnou variantu budoucího uspořádání, nikoliv o schválené rozdělení pozemků. Případné rozdělení a budoucí stavební využití podléhá příslušným schvalovacím procesům. Pro zájemce máme připravenou podrobnou elektronickou brožuru s dalšími informacemi o nemovitosti, pozemcích, půdorysy a dalšími podklady. Rádi Vám ji na vyžádání zašleme e-mailem. Polní 39 nabízí spojení, které se v Českém Krumlově hledá jen těžko – město na dosah, velký vlastní pozemek, soukromí, výhled do krajiny a prostor pro život i další plány do budoucna. Veškeré uvedené výměry a rozměry jsou orientační. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 24.91 mil. Kč (207583 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 3502 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 29.09.2026 (31 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 30.06.2027
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2016
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 3326 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 117 m 2
Číslo zakázky: IDNES-343-NP00999
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24.91 mil. Kč
207 583 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.33 mil. Kč
7.26 mil. – 11.22 mil. Kč
Nabídka je 199 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -70 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
9.60 mil. · váha 55 %
Model z dat
9.85 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.56 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 974 Kč/m² → 9.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.85 mil. Kč (rozpětí 6.90 mil. Kč – 13.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 602 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24.91 mil. Kč je o 199% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 313 m (Vyšný sídliště)
- Nádraží
- 677 m (Český Krumlov)
- České Budějovice
- 41 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Liberec
- 230 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 238 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 276 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |