Prodej vícegeneračního domu 120 m², pozemek 3502 m²
Český Krumlov, Nádražní Předměstí · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Na klidném okraji Českého Krumlova, v ulici Polní, nabízíme rodinný dům, který spojuje blízkost města s bydlením obklopeným zelení a otevřenou krajinou. K nemovitosti náleží pozemky o celkové výměře 3 502 m² s krásným výhledem směrem k Šumavě.
Dům stojí v prostředí, kde máte město na dosah, ale doma především prostor, soukromí a zeleň. Rozlehlá zahrada se vzrostlými stromy vytváří příjemné zázemí pro odpočinek i rodinný život. Další výstavba v navazujícím území je podle současného územního plánu omezená, což přispívá k zachování klidného a vzdušného charakteru lokality.
Dům byl kolaudován v roce 2016 a je celý podsklepený.
Přízemí o ploše cca 89 m² je řešeno jako 2+1. Nabízí obývací pokoj, ložnici, prostornou kuchyň s jídelní částí, koupelnu a samostatné WC. Na obytnou část navazuje jihozápadně orientovaná terasa o ploše 18 m². Slunce zde zůstává až do večerních hodin a současní majitelé si obzvlášť pochvalují krásné západy slunce nad okolní krajinou. Z jídelny vidíte přes panoramatické okno až na Šumavu.
První patro o ploše cca 82 m² je dispozičně připravené jako 3+1. Nacházejí se zde tři samostatné pokoje, prostorná hala, koupelna a prostor určený pro kuchyň. Kuchyňská linka není osazena, připraveny jsou však rozvody a odpady, takže si ji nový majitel může dokončit podle vlastních představ.
Z patra je přístup na východně orientovaný balkon o ploše cca 9,8 m² s ranním sluncem a na západně orientovanou lodžii o ploše 5,28 m² s odpoledním a podvečerním sluncem. Uspořádání domu nabízí dostatek prostoru pro rodinné i vícegenerační bydlení.
Součástí nemovitosti je samostatná garáž o zastavěné ploše 59 m², rozdělená na garážové stání pro jeden automobil (17,7m²) a samostatnou dílnu 17,7m²). V patře nad garáží se nachází obytně řešený prostor (ca 40 m2) vhodný pro příležitostné ubytování návštěv s vlastní koupelnou a WC.
Výraznou předností nemovitosti je rozsáhlý pozemek, který nabízí dostatek místa pro dětské hry, ovocné stromy, skleník i chata na nářadí.
Jedna z možných variant budoucího uspořádání počítá s ponecháním domu a garáže na pozemku o výměře přibližně 2 000 m² a případným oddělením zbývající části o velikosti cca 1 500 m².
Jedná se pouze o možnou variantu budoucího uspořádání, nikoliv o schválené rozdělení pozemků. Případné rozdělení a budoucí stavební využití podléhá příslušným schvalovacím procesům.
Pro zájemce máme připravenou podrobnou elektronickou brožuru s dalšími informacemi o nemovitosti, pozemcích, půdorysy a dalšími podklady. Rádi Vám ji na vyžádání zašleme e-mailem.
Polní 39 nabízí spojení, které se v Českém Krumlově hledá jen těžko – město na dosah, velký vlastní pozemek, soukromí, výhled do krajiny a prostor pro život i další plány do budoucna.
Veškeré uvedené výměry a rozměry jsou orientační.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 24.91 mil. Kč (207583 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 3502 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Rok stavby
- 2016
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
energetika: 208.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 35
plocha zahrady (m²): 3326
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 117
Vzdálenosti
bankomat
616 m
MHD
313 m
školka
585 m
lékař
614 m
pošta
670 m
restaurace
502 m
škola
209 m
obchod
1769 m
vlak
676 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24.91 mil. Kč
207 583 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.80 mil. Kč
7.60 mil. – 11.73 mil. Kč
Nabídka je 183 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -41 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
9.49 mil. · váha 52 %
Model z dat
12.37 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.71 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
5.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 078 Kč/m² → 9.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.37 mil. Kč (rozpětí 8.67 mil. Kč – 17.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 10 % opotřebení za 10 let → 3.64 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 602 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 5.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24.91 mil. Kč je o 183% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 313 m (Vyšný sídliště)
- Nádraží
- 677 m (Český Krumlov)
- České Budějovice
- 41 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Liberec
- 230 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 238 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 276 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 29.09.2026 | přidáno |