Prodej bytu 3+1 68 m²
Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, Brandýs nad Labem · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt 3+1/L/SK v DV, 68 m2, 2x lodžie 12 m2, 1.50 m2 sklepní kóje, Brandýs nad Labem-Stará Boleslav - Brandýs nad Labem (okres Praha-východ), ul. Kralupská
Hledáte byt, kde si můžete užívat krásný výhled, dostatek světla a zároveň mít vše potřebné na dosah? Tento byt v 7. podlaží panelového domu může být právě pro Vás.
Byt je orientován na západ a nabízí příjemný výhled do okolní krajiny. Dispozičně je řešen jako obývací pokoj, kuchyně a dvě ložnice. Velkou předností jsou dvě lodžie, které se táhnou podél pokojů - jedna z nich je navíc zasklená a nabízí příjemné místo pro odpočinek téměř po celý rok. K bytu patří také sklepní kóje v suterénu domu.
Interiér prošel částečnou rekonstrukcí. Byt má zděné jádro, novou koupelnu, samostatnou toaletu a novou kuchyňskou linku včetně všech spotřebičů. V rámci rekonstrukce byly v bytovém jádru provedeny nové rozvody elektřiny, vody a odpadu.
Velkou výhodou je také stav samotného domu. Ten prošel kompletní rekonstrukcí - má novou střechu, výtah, upravené společné prostory a novou fasádu včetně zateplení. Budoucí majitel tak nemusí počítat s běžnými většími investicemi do domu. Výborná je také dopravní dostupnost. Autobusem se dostanete na metro B - Černý Most přibližně za 24 minut a na metro C - Letňany přibližně za 40 minut. V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost a zároveň dostatek zeleně pro procházky a odpočinek, například Centrální park u nemocnice.
Pokud hledáte byt s příjemným výhledem, dvěma lodžiemi, částečnou rekonstrukcí a bez nutnosti řešit zásadní opravy domu, přijďte se podívat.
S financováním Vám rádi pomůžeme. Hypoteční financování této nemovitosti je možné v případě zástavy jiné nemovitosti.
Přijďte na prohlídku - rádi Vám byt osobně představíme a vše potřebné probereme přímo na místě. Třída G - Mimořádně nehospodárná – Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán.
Parametry
- Cena
- 6.82 mil. Kč (100294 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Rekonstrukce
- 2010
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- archer-reality-praha
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
396 m
MHD
58 m
školka
246 m
lékař
302 m
pošta
721 m
restaurace
167 m
škola
459 m
obchod
1363 m
vlak
283 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| RE/MAX Česká republika | 5.99 mil. Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.99 mil. Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.99 mil. Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 6.50 mil. Kč | 20.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.82 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.82 mil. Kč
100 294 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.87 mil. Kč
6.19 mil. – 7.79 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.55 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.57 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.91 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 301 Kč/m² → 6.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.57 mil. Kč (rozpětí 6.48 mil. Kč – 8.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 5.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.82 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 46 m (Brandýs nad Labem, sídliště u nádraží)
- Nádraží
- 264 m (Brandýs nad Labem)
- Praha hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Liberec
- 117 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 145 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 29.09.2026 | přidáno |