Prodej rodinného domu 167 m², pozemek 1866 m²
Ostravice, Ostravice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
55 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Tohle není dům, který se na trhu objevuje každý den. V Ostravici, přímo v srdci Beskyd a pouhých přibližně 200 metrů od prestižního Golf & Ski Resortu Ostravice, nabízíme výjimečný přízemní rodinný dům o dispozici 5+kk, kolaudovaný v roce 2023. Pokud patří golf mezi Vaše vášně, jen těžko budete hledat bydlení s lepší polohou – golfové hřiště, restauraci i wellness máte doslova pár minut chůze od domu.
Dům stojí na pozemku o výměře 1 866 m² a nabízí moderní technologie pro maximální komfort – tepelné čerpadlo IVT země/voda, rekuperaci, podlahové vytápění, elektricky ovládané žaluzie, centrální vysavač i rychlé internetové 5G připojení. Součástí je také kryté parkování pro dva vozy s wallboxem, zahradní domek, skleník a příjemné venkovní atrium poskytující naprosté soukromí.
Dominantou interiéru je velkorysý obytný prostor s kuchyní o ploše více než 67 m², vysokým stropem a výrazným proskleným štítem, který celý dům zaplavuje světlem a propojuje jej s krytou dřevěnou terasou a udržovanou zahradou. Promyšlenou dispozici doplňuje hlavní ložnice s vlastní šatnou a koupelnou, dva další pokoje, samostatná pracovna, druhá koupelna s WC, komora a technická místnost.
Jedinečná architektura, soukromí, výjimečná poloha u golfového hřiště a Beskydy doslova za dveřmi – s turistickými i cyklistickými trasami, Lysou horou, Smrkem a přehradou Šance na dosah. Dům, ze kterého se Vám opravdu nebude chtít pryč.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 21.49 mil. Kč (128683 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 167 m²
- Pozemek
- 1866 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- Modulární
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2023
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 29.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik, Jímka
parkovacích míst
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
425 m
MHD
395 m
školka
479 m
lékař
4145 m
pošta
480 m
restaurace
73 m
škola
460 m
vlak
327 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21.49 mil. Kč
128 683 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.76 mil. Kč
7.26 mil. – 12.98 mil. Kč
Nabídka je 120 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
13.36 mil. · váha 9 %
Model z dat
14.34 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
7.60 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
9.18 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 980 Kč/m² → 13.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 125% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.34 mil. Kč (rozpětí 10.05 mil. Kč – 20.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 5.41 mil. Kč (601 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 5.25 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 966 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 9.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21.49 mil. Kč je o 120% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 259 m (Ostravice, aut. st.)
- Nádraží
- 322 m (Ostravice)
- Ostrava-Svinov
- 54 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 160 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 246 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 254 min · 1 přestup
- Liberec
- 257 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |