prodej domu 167 m² s pozemkem 1 866 m²
Ostravice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 167 m², Ostravice Tohle není dům, který se na trhu objevuje každý den. V Ostravici, přímo v srdci Beskyd a pouhých přibližně 200 metrů od prestižního Golf & Ski Resortu Ostravice, nabízíme výjimečný přízemní rodinný dům o dispozici 5+kk, kolaudovaný v roce 2023. Pokud patří golf mezi Vaše vášně, jen těžko budete hledat bydlení s lepší polohou – golfové hřiště, restauraci i wellness máte doslova pár minut chůze od domu. Dům stojí na pozemku o výměře 1 866 m² a nabízí moderní technologie pro maximální komfort – tepelné čerpadlo IVT země/voda, rekuperaci, podlahové vytápění, elektricky ovládané žaluzie, centrální vysavač i rychlé internetové 5G připojení. Součástí je také kryté parkování pro dva vozy s wallboxem, zahradní domek, skleník a příjemné venkovní atrium poskytující naprosté soukromí. Dominantou interiéru je velkorysý obytný prostor s kuchyní o ploše více než 67 m², vysokým stropem a výrazným proskleným štítem, který celý dům zaplavuje světlem a propojuje jej s krytou dřevěnou terasou a udržovanou zahradou. Promyšlenou dispozici doplňuje hlavní ložnice s vlastní šatnou a koupelnou, dva další pokoje, samostatná pracovna, druhá koupelna s WC, komora a technická místnost. Jedinečná architektura, soukromí, výjimečná poloha u golfového hřiště a Beskydy doslova za dveřmi – s turistickými i cyklistickými trasami, Lysou horou, Smrkem a přehradou Šance na dosah. Dům, ze kterého se Vám opravdu nebude chtít pryč. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 21.49 mil. Kč (128683 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 167 m²
- Pozemek
- 1866 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- BO! reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.10.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2023
Odpad: septik / jímka
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-9322
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21.49 mil. Kč
128 683 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.30 mil. Kč
5.37 mil. – 9.97 mil. Kč
Nabídka je 194 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -25 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
11.16 mil. · váha 10 %
Model z dat
9.31 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
5.70 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
7.67 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 817 Kč/m² → 11.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 125% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.31 mil. Kč (rozpětí 6.52 mil. Kč – 13.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 5.41 mil. Kč (601 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.25 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 966 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 7.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21.49 mil. Kč je o 194% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 258 m (Ostravice, aut. st.)
- Nádraží
- 321 m (Ostravice)
- Ostrava-Svinov
- 54 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 160 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 246 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 254 min · 1 přestup
- Liberec
- 257 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |