prodej stavebního pozemku 1 045 m²
Vonoklasy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- hluk doprava — Nad částí pozemku vede nadzemní vedení vysokého napětí s ochranným pásmem cca 7 m
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek 1 045 m², Vonoklasy klidná lokalita u Prahy, elektřina zajištěna Nabízíme k prodeji stavební pozemek parc. č. 33/6 v katastrálním území Vonoklasy o výměře 1 045 m². Pozemek se nachází v klidné rezidenční části obce s výbornou dostupností do Prahy a příjemným okolím vhodným pro rodinné bydlení. Dle územního plánu je pozemek určen jako plocha k bydlení PB1 – jednopodlažní zástavba rodinnými domy. Lze zde realizovat rodinný dům (1 nadzemní podlaží + podkroví), přičemž reálně využitelná zastavitelná část pozemku pro dům činí přibližně 400 m². V rámci inženýrských sítí je již řešeno připojení elektřiny – byla podána žádost u ČEZ a počítá se s připojením včetně vybudování pilíře na hranici pozemku v září 2027. Voda a kanalizace jsou aktuálně v řešení – mělo by být realizováno v listopadu 2026. Přístup na pozemek je zajištěn po asfaltové komunikaci ve vlastnictví obce. Lokalita Vonoklasy nabízí klidné bydlení v přírodě s rychlou dostupností do Prahy – na Smíchov se dostanete cca za 20–25 minut autem. V obci a blízkém okolí se nachází základní občanská vybavenost, širší služby pak nabízí nedaleké Černošice. Upozornění: Nad částí pozemku vede nadzemní vedení vysokého napětí s ochranným pásmem cca 7 m na každou stranu, kde není možné umisťovat stavby, ale lze využívat jako zahradu. I přes toto omezení zůstává dostatečný prostor pro umístění rodinného domu. Koupi pozemku lze financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením vám rádi pomůžeme. HLAVNÍ VÝHODY: stavební pozemek dle územního plánu (PB1 – bydlení) výměra 1 045 m² klidná lokalita v blízkosti Prahy elektřina v procesu řešení (ČEZ – pilíř na hranici pozemku) voda a kanalizace v procesu řešení asfaltová příjezdová komunikace (obecní) možnost výstavby rodinného domu financování hypotékou možné Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.74 mil. Kč (5493 Kč/m²)
- Pozemek
- 1045 m²
- Na trhu od
- 29.09.2026 (31 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-218-NP07460
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.74 mil. Kč
5 493 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.40 mil. Kč
6.43 mil. – 12.37 mil. Kč
Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.76 mil. · váha 83 %
Model z dat
7.26 mil. · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
2.52 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 208 Kč/m² → 12.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.26 mil. Kč (rozpětí 4.64 mil. Kč – 12.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 2.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.74 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 20:31
Stavební pozemek v klidné lokalitě s již řešenou elektřinou a připojením vody a kanalizace plánovaným na konec roku 2026. Pozor na ochranné pásmo vedení vysokého napětí omezující část pozemku.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- v řešení (realizace listopad 2026)
- odpady
- v řešení (realizace listopad 2026)
Dostupnost
- Zastávka
- 336 m (Vonoklasy)
- Nádraží
- 2725 m (Všenory)
- Praha hl. n.
- 44 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 118 min · 2 přestupy
- Liberec
- 137 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 187 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |