Prodej stavebního pozemku 1045 m²
Vonoklasy, Vonoklasy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
Zjištěná rizika:
- vecne bremeno — Nad částí pozemku vede nadzemní vedení vysokého napětí s ochranným pásmem cca 7 m na každou stranu.
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji stavební pozemek parc. č. 33/6 v katastrálním území Vonoklasy o výměře 1 045 m². Pozemek se nachází v klidné rezidenční části obce s výbornou dostupností do Prahy a příjemným okolím vhodným pro rodinné bydlení.
Dle územního plánu je pozemek určen jako plocha k bydlení PB1 – jednopodlažní zástavba rodinnými domy. Lze zde realizovat rodinný dům (1 nadzemní podlaží + podkroví), přičemž reálně využitelná zastavitelná část pozemku pro dům činí přibližně 400 m².
V rámci inženýrských sítí je již řešeno připojení elektřiny – byla podána žádost u ČEZ a počítá se s připojením včetně vybudování pilíře na hranici pozemku v září 2027. Voda a kanalizace jsou aktuálně v řešení – mělo by být realizováno v listopadu 2026.
Přístup na pozemek je zajištěn po asfaltové komunikaci ve vlastnictví obce.
Lokalita Vonoklasy nabízí klidné bydlení v přírodě s rychlou dostupností do Prahy – na Smíchov se dostanete cca za 20–25 minut autem. V obci a blízkém okolí se nachází základní občanská vybavenost, širší služby pak nabízí nedaleké Černošice.
Upozornění:
Nad částí pozemku vede nadzemní vedení vysokého napětí s ochranným pásmem cca 7 m na každou stranu, kde není možné umisťovat stavby, ale lze využívat jako zahradu. I přes toto omezení zůstává dostatečný prostor pro umístění rodinného domu.
Koupi pozemku lze financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením vám rádi pomůžeme.
HLAVNÍ VÝHODY:
stavební pozemek dle územního plánu (PB1 – bydlení)
výměra 1 045 m²
klidná lokalita v blízkosti Prahy
elektřina v procesu řešení (ČEZ – pilíř na hranici pozemku)
voda a kanalizace v procesu řešení
asfaltová příjezdová komunikace (obecní)
možnost výstavby rodinného domu
financování hypotékou možné
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.74 mil. Kč (5493 Kč/m²)
- Pozemek
- 1045 m²
- Na trhu od
- 29.09.2026 (30 dní)
- Prodávající
- remax-andel
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová, Zpevněná
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
2263 m
MHD
383 m
školka
1482 m
lékař
2338 m
pošta
2366 m
restaurace
696 m
škola
2565 m
obchod
3449 m
vlak
2612 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.74 mil. Kč
5 493 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.96 mil. Kč
6.78 mil. – 13.03 mil. Kč
Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.76 mil. · váha 83 %
Model z dat
7.10 mil. · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
2.52 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 208 Kč/m² → 12.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.10 mil. Kč (rozpětí 4.54 mil. Kč – 11.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 2.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.74 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 18:24
Stavební pozemek v obci Vonoklasy určený pro rodinný dům. Pozemek je zatížen ochranným pásmem vysokého napětí a inženýrské sítě (voda, kanalizace) jsou teprve v řešení.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- v řešení s termínem listopad 2026
- odpady
- v řešení s termínem listopad 2026
Dostupnost
- Zastávka
- 336 m (Vonoklasy)
- Nádraží
- 2725 m (Všenory)
- Praha hl. n.
- 44 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 118 min · 2 přestupy
- Liberec
- 137 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 187 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 29.09.2026 | přidáno |