prodej domu 266 m² s pozemkem 795 m²
Konecchlumí · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům se dvěma jednotkami, Konecchlumí Nabízíme k prodeji dům v obci Konecchlumí, ve kterém se nacházejí dvě samostatné jednotky. Nemovitost zároveň nabízí zajímavý potenciál dalšího rozšíření formou půdní vestavby. V přízemí je byt o dispozici 4+kk a menší jednotka 2+kk. Obě jednotky mají vlastní vstup. Byt 4+kk prošel přibližně před dvěma lety rekonstrukcí a je nyní volný. Menší jednotka je v současnosti obsazena nájemníky. Užitná plocha přízemí je 130 m². Hlavní rekonstrukce domu proběhla v roce 2012. Vnitřní rozvody inženýrských sítí jsou nové, krovy a střešní krytina byly renovovány přibližně před osmi lety. Vytápění zajišťuje plynový kotel se dvěma samostatnými topnými větvemi. Každá jednotka má vlastní podružné měření elektřiny a vody. Odpadní vody jsou svedeny do jímky. Významným benefitem nemovitosti je prostorná půda o výměře 136 m². Zpracovaná studie počítá s možností vybudování dalších dvou až tří bytových jednotek, v závislosti na jejich navržené velikosti. Krovy a střešní konstrukce byly realizovány s ohledem na plánovanou vestavbu. Přístup do podkroví je ve studii řešen venkovním schodištěm. Na pozemku je dostatek prostoru pro parkování přibližně sedmi automobilů a zároveň zde zbývá místo pro zahrádku. Součástí provedených úprav je také nové uliční oplocení včetně vjezdové brány. Do Jičína se lze autem dostat přibližně za 20 minut, do Hradce Králové přibližně za 40 minut. Plánované dokončení dálnice D35 v roce 2029 dopravní spojení s oběma městy dále zrychlí. Nemovitost je vhodná pro kombinaci vlastního bydlení a podnikání i jako investiční příležitost s možností dalšího rozšíření. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (30038 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 266 m²
- Pozemek
- 795 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 29.09.2026 (30 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 218 m 2
Číslo zakázky: IDNES-305-NP01076
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
30 038 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.16 mil. Kč
6.15 mil. – 9.57 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.91 mil. · váha 56 %
Model z dat
8.46 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.74 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
12.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 991 Kč/m² → 6.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.46 mil. Kč (rozpětí 5.93 mil. Kč – 11.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 8.62 mil. Kč (958 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.17 mil. Pozemek: 795 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 12.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 265 m (Konecchlumí, odbočka Kovač)
- Nádraží
- 1374 m (Kovač)
- Hradec Králové hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Liberec
- 103 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 189 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |