Prodej domu 266 m², Konecchlumí
Konecchlumí · okres Jičín · Královéhradecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗
18 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (30038 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 266 m²
- Pozemek
- 795 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- PENB
- G
- Na trhu od
- 29.09.2026 (31 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 39 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 415 Kč/m² → 7.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.57 mil. Kč (rozpětí 6.71 mil. Kč – 13.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 8.62 mil. Kč (958 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 7.93 mil. Pozemek: 795 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 12.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 266 m (Konecchlumí, odbočka Kovač)
- Nádraží
- 1376 m (Kovač)
- Hradec Králové hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Liberec
- 103 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 189 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |