prodej pole 19 812 m²
Dubnice · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Z celkové výměry 39 624 m² se prodává pouze polovina: výměra určená k prodeji 19 812 m².
- obsazeno najemnikem — pachtovní smlouva s krátkou výpovědní lhůtou
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zemědělská půda, prodej, Dubnice, Česká Lípa V katastrálním území Dubnice pod Ralskem (Dubnice, okres Česká Lípa) nabízím k prodeji vlastnictví na zemědělských pozemcích. HLAVNÍ VÝHODY NABÍDKY -> bonita vyšší než průměr katastrálního území, nadstandardní kvalita půdy -> pachtovní smlouva s krátkou výpovědní lhůtou, flexibilita ukončení -> pozemky v rovině, snadné obhospodařování -> zajištěn přístup, bezproblémová dostupnost Katastrální území Dubnice pod Ralskem -> parc. č. 1374/9, 1455/6 (LV 248) -> celková výměra 39 624 m² -> výměra určená k prodeji 19 812 m² Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.
Parametry
- Cena
- 730 000 Kč (37 Kč/m²)
- Pozemek
- 19812 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- MojePole.cz
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-9541-4
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
730 000 Kč
37 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.61 mil. Kč
1.18 mil. – 3.97 mil. Kč
Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 20 km)
990 195 · váha 34 %
Model z dat
2.10 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
1.50 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 Kč/m² → 990 195 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 415% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.10 mil. Kč (rozpětí 1.34 mil. Kč – 3.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6817 nabídek stejného druhu → 1.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 730 000 Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 18:31
Prodej zemědělské půdy o výměře 19 812 m² v katastru Dubnice pod Ralskem s nadstandardní kvalitou půdy. Pozemek je zatížen pachtovní smlouvou s možností brzkého ukončení.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 12 m (Dubnice, prodejna)
- Nádraží
- 5625 m (Velký Valtinov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |