Prodej rodinného domu 147 m², pozemek 829 m²
Krhová, Krhová · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Krhová u Valašského Meziříčí, který prošel kompletní velmi zdařilou rekonstrukcí. Nemovitost nabízí příjemné bydlení s praktickým dispozičním řešením, dostatkem úložného a technického zázemí a prostornou zahradou.
Dům je podsklepený a jeho součástí je také garáž. V 1. nadzemním podlaží se nachází pokoj, prostorný obývací pokoj, kuchyně, koupelna se sprchovým koutem a toaletou a technická místnost. Jednotlivá podlaží propojuje dřevěné schodiště.
Ve 2. nadzemním podlaží jsou k dispozici dětský pokoj a ložnice. Nachází se zde také druhá koupelna vybavená vanou a toaletou. V obytné části domu chybí už jen osadit obložkové zárubně a dveře.
Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě. Vytápění zajišťuje plynový kotel a krbová kamna, ohřev vody je řešen pomocí solárních panelů.
K domu náleží prostorná zahrada, na které již byla zahájena výstavba pergoly. Zbývá dokončit její realizaci a terénní úpravy zahrady, což nabízí možnost vytvořit si venkovní část přesně podle vlastních představ.
Obec Krhová nabízí základní občanskou vybavenost a díky své poloze poskytuje dobrou dostupnost do Valašského Meziříčí. Nemovitost tak představuje zajímavou možnost pro rodinné bydlení v klidném prostředí s dobrou dostupností města.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Do konce září 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (64626 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 147 m²
- Pozemek
- 829 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1963
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 29.09.2026 (30 dní)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 39
plocha zahrady (m²): 724
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
solární panely
topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 105
Vzdálenosti
bankomat
1685 m
MHD
456 m
školka
507 m
lékař
1685 m
pošta
626 m
restaurace
462 m
škola
1953 m
obchod
1710 m
vlak
1303 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.50 mil. Kč
64 626 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.83 mil. Kč
4.26 mil. – 5.93 mil. Kč
Nabídka je 97 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -26 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
3.51 mil. · váha 61 %
Model z dat
7.90 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.56 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
7.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 872 Kč/m² → 3.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.90 mil. Kč (rozpětí 5.54 mil. Kč – 11.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.95 mil. Kč (529 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 4.90 mil. Pozemek: 829 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 2.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 7.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 97% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 531 m (Krhová, Jednota)
- Nádraží
- 1293 m (Hrachovec)
- Ostrava-Svinov
- 74 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 209 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 237 min · 1 přestup
- Liberec
- 240 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 245 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 29.09.2026 | přidáno |