prodej domu 147 m² s pozemkem 829 m²
Krhová · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Krhová u Valašského Meziříčí, který prošel kompletní velmi zdařilou rekonstrukcí. Nemovitost nabízí příjemné bydlení s praktickým dispozičním řešením, dostatkem úložného a technického zázemí a prostornou zahradou. Dům je podsklepený a jeho součástí je také garáž. V 1. nadzemním podlaží se nachází pokoj, prostorný obývací pokoj, kuchyně, koupelna se sprchovým koutem a toaletou a technická místnost. Jednotlivá podlaží propojuje dřevěné schodiště. Ve 2. nadzemním podlaží jsou k dispozici dětský pokoj a ložnice. Nachází se zde také druhá koupelna vybavená vanou a toaletou. V obytné části domu chybí už jen osadit obložkové zárubně a dveře. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě. Vytápění zajišťuje plynový kotel a krbová kamna, ohřev vody je řešen pomocí solárních panelů. K domu náleží prostorná zahrada, na které již byla zahájena výstavba pergoly. Zbývá dokončit její realizaci a terénní úpravy zahrady, což nabízí možnost vytvořit si venkovní část přesně podle vlastních představ. Obec Krhová nabízí základní občanskou vybavenost a díky své poloze poskytuje dobrou dostupnost do Valašského Meziříčí. Nemovitost tak představuje zajímavou možnost pro rodinné bydlení v klidném prostředí s dobrou dostupností města. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (64626 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 147 m²
- Pozemek
- 829 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 29.09.2026 (30 dní)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Kolaudace: 1963
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 724 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - plyn, lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 105 m 2
Číslo zakázky: IDNES-136748
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.50 mil. Kč
64 626 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.66 mil. Kč
3.33 mil. – 4.49 mil. Kč
Nabídka je 159 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -42 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
3.25 mil. · váha 64 %
Model z dat
3.53 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.73 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
7.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 089 Kč/m² → 3.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.53 mil. Kč (rozpětí 2.47 mil. Kč – 4.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.95 mil. Kč (529 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.97 mil. Pozemek: 829 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 2.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 7.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 159% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 591 m (Krhová, Jednota)
- Nádraží
- 1293 m (Hrachovec)
- Ostrava-Svinov
- 74 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 209 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 237 min · 1 přestup
- Liberec
- 240 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 245 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |