Prodej bytu 2+1 53 m²

Frenštát pod Radhoštěm, Frenštát pod Radhoštěm · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte nové bydlení ve Frenštátě? V příjemné lokalitě a takové, které si zajistíte přesně dle vašich představ?
Pak pro vás máme byt v původním stavu v klidné lokalitě a top místě ulice Školská čtvrť.

Byt má dispozici 2+1 s užitnou plochou 53,66 m2 a balkonem o výměře 2,37 m2. K tomu je třeba ještě připočíst 2 sklepy, samostatný zděný s výměrou 5,17 m2 a sklepní koji 2,57 m2.
Byt se nachází na 3. podlaží. Obývací pokoj a ložnice jsou orientovány na jih, díky tomu je byt příjemně prosvětlený a prosluněný. Z pokojů i balkonu se můžete těšit výhledem na Radhošť. Kuchyně je orientovaná na sever, je prostorná a jednoduše se dá propojit s obývacím pokojem. Koupelna i toaleta jsou rovněž prostorné a již zděné.

Byt je v původním stavu.  Můžete si tak interiér upravit dle vašeho přání a nově.
Velké věci jsou již hotovy - plastová okna trojskla byly měněny v roce 2023, v domě byly rekonstruovány stupačky i elektřina.

A lokalita?
Vyhledávaná. Dostatek zeleně i parkovacích míst u domu, které jsou zde nově vybudovány. V těsném okolí domu jsou potraviny, sportoviště, mateřská škola, střední škola s gymnáziem, zastávka vlaku i autobusu. Pár kroků je to i do příjemné restaurace. A chcete-li se kousek projít, posezení v kavárně na náměstí nebo procházka v přírodě na Horečkách, vše je kousek.

Frenštát je prostě příjemné město uprostřed Beskyd. Najdete zde veškerou občanskou vybavenost, dobré spojení s okolními městy autobusem i vlakem, velké možnosti sportovního vyžití. Příroda je zde na dosah, ať preferujete turistiku, cyklo výlety nebo běžkaření.

Tak nás neváhejte kontaktovat, BO! takových bytů zde není moc.

Parametry

Cena: 3.19 mil. Kč (60189 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: C
Rok stavby: 1960
Podlaží: 3
Na trhu od: 29.09.2026 (28 dní)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 7 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 483

Vzdálenosti

bankomat 439 m MHD 205 m školka 69 m lékař 543 m pošta 702 m restaurace 190 m škola 138 m obchod 630 m vlak 252 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.19 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.19 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.19 mil. Kč

60 189 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.07 mil. Kč

2.82 mil. – 3.36 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 2 km) 3.11 mil. · váha 64 %

Model z dat 2.96 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 5.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 30 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 643 Kč/m² → 3.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.96 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 3.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 5.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 175 m (Frenštát pod Radhoštěm, Sídliště)
Nádraží: 184 m (Frenštát pod Radhoštěm město)
Ostrava-Svinov: 67 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 148 min · 2 přestupy
České Budějovice: 165 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 248 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 251 min · 3 přestupy
Liberec: 251 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026

přidáno