Prodej bytu 2+1 48 m²

Rakovník, Rakovník II · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte byt v Rakovníku se skvělou polohou? Pak právě V8m je určena tato nabídka. Bytová jednotka v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 a podlahové ploše 48,05 m2, se nachází ve 2. nadzemním podlaží bytového domu v ulici Na Sekyře 1667 v Rakovníku.

Byt je v převážně původním stavu a nabízí novému majiteli možnost rekonstrukce a úprav podle vlastních představ. Díky praktické dispozici je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i na pronájem nebo jako investiční příležitost.

Dispozici bytu tvoří kuchyň o výměře 11,95 m2, dva samostatné pokoje o výměrách 11,65 m2 a 13,95 m2, předsíň 3,30 m2, spíž  0,55 m2 a koupelna s WC o výměře 6,65 m2.

Kuchyň je vybavena stávající kuchyňskou linkou a sporákem. V koupelně se nachází vana, umyvadlo a prostor pro pračku. Vytápění bytu je zajištěno plynovým kotlem umístěném v koupelně.

Velkým benefitem tohoto bytu jsou nejen dva sklepy o celkové výměře 11,66 m2, které poskytují dostatek úložného prostoru, ale především společná zahrada ve vnitrobloku.

V bezprostředním okolí se nachází zeleň, zastávka veřejné dopravy, obchody a další občanská vybavenost. Na náměstí jste za 2 min.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.60 mil. Kč (75000 Kč/m²)
Užitná plocha: 48 m²
Pozemek: 316 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: F
Rok stavby: 1945
Podlaží: 5
Na trhu od: 29.09.2026 (30 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 11 plocha zahrady (m²): 316 plyn: Plynovod sklep umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 272

Vzdálenosti

bankomat 99 m MHD 25 m školka 302 m lékař 67 m pošta 195 m restaurace 53 m škola 182 m obchod 954 m vlak 530 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	3.60 mil. Kč	-2.7 %
29.09.2026	3.70 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	3.60 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.60 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.60 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.60 mil. Kč

75 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.87 mil. Kč

3.52 mil. – 4.38 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 82 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.85 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.95 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 273 Kč/m² → 3.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.95 mil. Kč (rozpětí 3.38 mil. Kč – 4.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 4.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 21 m (Rakovník, Na Sekyře)
Nádraží: 522 m (Rakovník)
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 88 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 1 přestup
České Budějovice: 166 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 195 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 200 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
27.10.2026	zlevněno 3.70 mil. → 3.60 mil.
29.09.2026	přidáno