prodej bytu 2+1 48 m²
Rakovník · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1 v Rakovníku Hledáte byt v Rakovníku se skvělou polohou? Pak právě Vám je určena tato nabídka. Bytová jednotka v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 a podlahové ploše 48,05 m², se nachází ve 2. nadzemním podlaží bytového domu v ulici Na Sekyře 1667 v Rakovníku. Byt je v převážně původním stavu a nabízí novému majiteli možnost rekonstrukce a úprav podle vlastních představ. Díky praktické dispozici je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i na pronájem nebo jako investiční příležitost. Dispozici bytu tvoří kuchyň o výměře 11,95 m², dva samostatné pokoje o výměrách 11,65 m² a 13,95 m², předsíň 3,30 m², spíž 0,55 m² a koupelna s WC o výměře 6,65 m². Kuchyň je vybavena stávající kuchyňskou linkou a sporákem. V koupelně se nachází vana, umyvadlo a prostor pro pračku. Vytápění bytu je zajištěno plynovým kotlem umístěném v koupelně. Velkým benefitem tohoto bytu jsou nejen dva sklepy o celkové výměře 11,66 m², které poskytují dostatek úložného prostoru, ale především společná zahrada ve vnitrobloku. V bezprostředním okolí se nachází zeleň, zastávka veřejné dopravy, obchody a další občanská vybavenost. Na náměstí jste za 2 min. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.60 mil. Kč (75000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 29.09.2026 (30 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 29.09.2026
Lokalita objektu: centrum
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 316 m 2
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-023-NP09076
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 3.60 mil. Kč | -2.7 % |
| 29.09.2026 | 3.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.60 mil. Kč
75 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.06 mil. Kč
3.70 mil. – 4.58 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.13 mil. · váha 62 %
Model z dat
3.98 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.62 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 127 Kč/m² → 4.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.98 mil. Kč (rozpětí 3.41 mil. Kč – 4.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 4.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 21 m (Rakovník, Na Sekyře)
- Nádraží
- 522 m (Rakovník)
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 166 min · 1 přestup
- Liberec
- 180 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 3.70 mil. → 3.60 mil. |
| 29.09.2026 | přidáno |