prodej bytu 3+1 73 m²
Nalžovské Hory · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Aktuálně je předmětem prodeje ideální spoluvlastnický podíl ve výši 1/4
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 v Ústalči s garáží a zahradou V klidné obci Ústaleč na vás čeká domov, který v sobě přirozeně spojuje pohodlí bytu s atmosférou rodinného zázemí. Nabízím k prodeji slunný byt 3+1 o velkorysé ploše 73,3 m², ke kterému náleží dva mimořádné prvky – zahrada o výměře zhruba 200 m², jako stvořená pro letní večery, bylinkový záhon i nerušený odpočinek v zeleni, a garáž, ze které projdete přímo do domu pohodlně suchou nohou. Byt prošel v roce 2018 kompletní a velmi zdařilou rekonstrukcí. Skutečným srdcem celého prostoru je světlý obývací pokoj o výměře 22,25 m², kterému dominují krbová kamna s výměníkem. Praskání ohně v kamnech nejenže bez problémů vytopí celý byt (v kombinaci se záložním elektrokotlem), ale vnáší do domova neopakovatelné teplo a útulnost. Z obývacího pokoje navíc vstoupíte na devět metrů dlouhý jižní balkon táhnoucí se po celé šíři bytu, který doslova láká k ranní kávě zalité sluncem. Klidovou zónu tvoří prostorná ložnice (17,75 m²), dětský pokoj (13,00 m²) a samostatná kuchyně (9,30 m²), která je připravená na montáž nové linky přesně podle vkusu budoucího majitele. V rámci renovace se dělaly nové rozvody elektřiny i vody, osadila se plastová okna, položily vinylové podlahy a poctivě se zateplila podlaha pod bytem Aktuálně je předmětem prodeje ideální spoluvlastnický podíl ve výši 1/4 s tím, že proces rozdělení domu na samostatné bytové jednotky je již v plném řešení. Pokud hledáte místo s duší, vůní dřeva z krbu a vlastním kouskem zahrady, velmi rád vás tímto bytem provedu osobně.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (47808 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 29.09.2026 (30 dní)
- Prodávající
- Reality Jelínek
Vybavení a sítě
Balkon : 9 m 2
Parkování : garáž
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 100 m 2
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-0085
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 3.49 mil. Kč | +11.9 % |
| 29.09.2026 | 3.12 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
47 808 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.68 mil. Kč
4.01 mil. – 5.52 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 10 km)
4.48 mil. · váha 48 %
Model z dat
4.80 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
7.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 33 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 339 Kč/m² → 4.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.80 mil. Kč (rozpětí 4.11 mil. Kč – 5.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 7.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 17:24
Prodej bytu 3+1 s garáží a zahradou po celkové rekonstrukci. Hlavním rizikem je prodej pouze ideálního spoluvlastnického podílu 1/4.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- krbová kamna s výměníkem, záložní elektrokotel
- prislusenstvi
- garáž, zahrada, balkon
- podil velikost
- 1/4
- nutne investice
- montáž nové kuchyňské linky
- rok rekonstrukce
- 2018
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (Nalžovské Hory, Ústaleč)
- Nádraží
- 4963 m (Mokrosuky)
- Plzeň hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 118 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 208 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 225 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 225 min · 2 přestupy
- Liberec
- 261 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 273 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 278 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 311 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | zdraženo 3.12 mil. → 3.49 mil. |
| 29.09.2026 | přidáno |