Prodej bytu 3+1 73 m²
Nalžovské Hory, Ústaleč · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Aktuálně je předmětem prodeje ideální spoluvlastnický podíl ve výši 1/4 s tím, že proces rozdělení domu na samostatné bytové jednotky je již v plném řešení.
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V klidné obci Ústaleč na vás čeká domov, který v sobě přirozeně spojuje pohodlí bytu s atmosférou rodinného zázemí. Nabízím k prodeji slunný byt 3+1 o velkorysé ploše 73,3 m², ke kterému náleží dva mimořádné prvky – zahrada o výměře zhruba 200 m², jako stvořená pro letní večery, bylinkový záhon i nerušený odpočinek v zeleni, a garáž, ze které projdete přímo do domu pohodlně suchou nohou. Byt prošel v roce 2018 kompletní a velmi zdařilou rekonstrukcí. Skutečným srdcem celého prostoru je světlý obývací pokoj o výměře 22,25 m², kterému dominují krbová kamna s výměníkem. Praskání ohně v kamnech nejenže bez problémů vytopí celý byt (v kombinaci se záložním elektrokotlem), ale vnáší do domova neopakovatelné teplo a útulnost. Z obývacího pokoje navíc vstoupíte na devět metrů dlouhý jižní balkon táhnoucí se po celé šíři bytu, který doslova láká k ranní kávě zalité sluncem. Klidovou zónu tvoří prostorná ložnice (17,75 m²), dětský pokoj (13,00 m²) a samostatná kuchyně (9,30 m²), která je připravená na montáž nové linky přesně podle vkusu budoucího majitele. V rámci renovace se dělaly nové rozvody elektřiny i vody, osadila se plastová okna, položily vinylové podlahy a poctivě se zateplila podlaha pod bytem Aktuálně je předmětem prodeje ideální spoluvlastnický podíl ve výši 1/4 s tím, že proces rozdělení domu na samostatné bytové jednotky je již v plném řešení. Pokud hledáte místo s duší, vůní dřeva z krbu a vlastním kouskem zahrady, velmi rád vás tímto bytem provedu osobně.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (47808 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Pozemek
- 100 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 29.09.2026 (30 dní)
- Prodávající
- reality-jelinek
Vybavení a sítě
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 4
plocha zahrady (m²): 100
počet garáží: 1
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 197
Vzdálenosti
MHD
142 m
školka
3871 m
lékař
3821 m
pošta
2719 m
restaurace
590 m
škola
2640 m
vlak
4965 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 3.49 mil. Kč | +11.9 % |
| 29.09.2026 | 3.12 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
47 808 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.98 mil. Kč
3.42 mil. – 4.71 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 10 km)
4.25 mil. · váha 48 %
Model z dat
4.05 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
6.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 33 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 272 Kč/m² → 4.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.05 mil. Kč (rozpětí 3.47 mil. Kč – 4.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 6.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 09:32
Byt 3+1 po kompletní rekonstrukci se nachází v obci Ústaleč a náleží k němu garáž i zahrada. Pozor, v současnosti se prodává pouze spoluvlastnický podíl 1/4 a převod na jednotky se teprve řeší.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- topeni
- krbová kamna s výměníkem, záložní elektrokotel
- prislusenstvi
- zahrada cca 200 m², garáž, balkon
- podil velikost
- 1/4
- nutne investice
- montáž nové kuchyňské linky
- rok rekonstrukce
- 2018
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (Nalžovské Hory, Ústaleč)
- Nádraží
- 4963 m (Mokrosuky)
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 221 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 221 min · 2 přestupy
- Liberec
- 257 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 269 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 274 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 307 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 30.09.2026 | zdraženo 3.12 mil. → 3.49 mil. |
| 29.09.2026 | přidáno |