Prodej bytu 3+kk 60 m²
Olomouc, Hodolany · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Kompletně zrekonstruovaný byt, který v nové podobě čeká na svého prvního majitele. Původní 3+1 prošel kompletní proměnou doslova od A do Z a výsledkem je moderní 3+kk o celkové ploše 63 m2 včetně balkonu. Byt se nachází ve čtvrtém nadzemním podlaží domu na Jungmannově ulici v Olomouci a prodává se částečně vybavený.
Původní dispozice s oddělenou kuchyní byla při rekonstrukci přepracována na praktičtější 3+kk, které odpovídá moderním standardům bydlení. Kuchyňská linka na míru je nově propojena s obývacím pokojem, díky čemuž hlavní obytný prostor působí otevřeněji a vzdušněji. K dispozici jsou dále dvě samostatné místnosti a balkon přístupný z obývacího pokoje. Benefitem pro kupujícího bude skutečnost, že od dokončení rekonstrukce nebyl byt obýván - pro nového majitele tak byt bude naprosto nepopsaným listem.
Rekonstrukce se neomezila pouze na pohledové úpravy. V bytě jsou kompletně nové rozvody elektřiny, nové podlahy a povrchy, výmalba, vyzděné bytové jádro a zcela nová koupelna. Nově byla provedena také kuchyňská část včetně linky vyrobené na míru. Jednoduše řečeno, byt byl kompletně předělán a připraven tak, aby nový majitel nemusel řešit nic dalšího. Vytápění i ohřev vody jsou řešeny dálkově. Byt se prodává částečně vybavený a jeho celková plocha včetně balkonu činí 63m2.
Jungmannova ulice nabízí dobrou dostupnost do centra Olomouce a zároveň kompletní občanskou vybavenost v okolí. Výhodou je také umístění v části města, která prochází dalším rozvojem a postupnou modernizací. Jde tak o praktickou polohu pro každodenní bydlení s výbornou návazností na centrum města.
V případě zájmu vám rád poskytnu další informace a domluvím osobní prohlídku. Pomoci můžeme také s výhodným financováním koupě nastaveným na míru konkrétní situaci kupujícího. PENB: C.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (108333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rekonstrukce
- 2026
- Na trhu od
- 29.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
sklep
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
117 m
MHD
113 m
školka
234 m
lékař
217 m
pošta
518 m
restaurace
97 m
škola
75 m
obchod
238 m
vlak
491 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
108 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.88 mil. Kč
5.21 mil. – 6.53 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 77 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.55 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.55 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.76 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 507 Kč/m² → 5.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.55 mil. Kč (rozpětí 5.60 mil. Kč – 7.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 5.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Vejdovského)
- Nádraží
- 489 m (Olomouc hlavní nádraží)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |