prodej domu 166 m² s pozemkem 671 m²
Sedlec-Prčice · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu o dispozici 5+1, pozemek 671 m² Sedlec-Prčice Exkluzivně nabízím k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 5+1, který se nachází v centru města Sedlec-Prčice. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 671 m² a nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení, rekreaci i případnou investici. Dům je rozdělen do dvou podlaží. V přízemí se nachází obývací pokoj, kuchyně, koupelna a samostatný pokoj. Podkroví nabízí další místnosti, které lze využít jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovnu. Dům je určen k rekonstrukci, což novému majiteli umožňuje přizpůsobit si bydlení podle vlastních představ a potřeb. K domu náleží prostorná zahrada o výměře 478 m², která poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro odpočinek i rodinné aktivity. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu a plynovod. Vytápění je možné plynovým kotlem, kotlem na tuhá paliva. V domě je také připravena možnost instalace krbových kamen, která mohou zajistit příjemnou atmosféru a doplnit stávající vytápění. Město disponuje základní občanskou vybaveností, včetně obchodů, škol, zdravotních služeb a dalších služeb potřebných pro každodenní život. Díky své poloze nabízí příjemné bydlení v klidném prostředí s dobrou dostupností okolních měst. Milovníci aktivního odpočinku ocení blízkost lyžařského areálu Monínec, který nabízí sportovní a rekreační vyžití po celý rok. V okolí se nachází také řada turistických a cyklistických tras. Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají prostorný dům s velkým potenciálem a možností úprav podle vlastních představ. Je vhodná jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreační využití. Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat. Ráda Vám poskytnu další informace a domluvím termín prohlídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (27108 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 166 m²
- Pozemek
- 671 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 29.09.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 478 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-059-NP08092
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
27 108 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.28 mil. Kč
5.04 mil. – 7.52 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
7.45 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.55 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.73 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
7.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 887 Kč/m² → 7.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.55 mil. Kč (rozpětí 4.59 mil. Kč – 9.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.59 mil. Kč (598 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.36 mil. Pozemek: 671 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 7.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 17:24
Prostorný rodinný dům 5+1 v centru Sedlce-Prčice vyžaduje rekonstrukci podle vlastních představ. Nemovitost má velký potenciál a napojení na inženýrské sítě.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynovým kotlem, kotlem na tuhá paliva
- prislusenstvi
- zahrada 478 m²
- nutne investice
- Dům je určen k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 157 m (Sedlec-Prčice, Divišovická)
- Nádraží
- 3949 m (Heřmaničky)
- České Budějovice
- 92 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Liberec
- 191 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 199 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 237 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |