Prodej rodinného domu 166 m², pozemek 671 m²
Sedlec-Prčice, Prčice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízím k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 5+1, který se nachází v centru města Sedlec-Prčice. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 671 m² a nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení, rekreaci i případnou investici.
Dům je rozdělen do dvou podlaží. V přízemí se nachází obývací pokoj, kuchyně, koupelna a samostatný pokoj. Podkroví nabízí další místnosti, které lze využít jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovnu. Dům je určen k rekonstrukci, což novému majiteli umožňuje přizpůsobit si bydlení podle vlastních představ a potřeb.
K domu náleží prostorná zahrada o výměře 478 m², která poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro odpočinek i rodinné aktivity.
Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu a plynovod. Vytápění je možné plynovým kotlem, kotlem na tuhá paliva. V domě je také připravena možnost instalace krbových kamen, která mohou zajistit příjemnou atmosféru a doplnit stávající vytápění.
Město disponuje základní občanskou vybaveností, včetně obchodů, škol, zdravotních služeb a dalších služeb potřebných pro každodenní život. Díky své poloze nabízí příjemné bydlení v klidném prostředí s dobrou dostupností okolních měst. Milovníci aktivního odpočinku ocení blízkost lyžařského areálu Monínec, který nabízí sportovní a rekreační vyžití po celý rok. V okolí se nachází také řada turistických a cyklistických tras.
Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají prostorný dům s velkým potenciálem a možností úprav podle vlastních představ. Je vhodná jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreační využití.
Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat. Ráda Vám poskytnu další informace a domluvím termín prohlídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (27108 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 166 m²
- Pozemek
- 671 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 478
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
933 m
MHD
157 m
školka
1093 m
lékař
999 m
pošta
962 m
restaurace
282 m
škola
1039 m
vlak
4013 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
27 108 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.24 mil. Kč
4.23 mil. – 6.31 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
5.95 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.61 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.93 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 820 Kč/m² → 5.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.61 mil. Kč (rozpětí 3.23 mil. Kč – 6.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.59 mil. Kč (598 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.52 mil. Pozemek: 671 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 6.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 157 m (Sedlec-Prčice, Divišovická)
- Nádraží
- 3949 m (Heřmaničky)
- České Budějovice
- 92 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Liberec
- 191 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 199 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 237 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |