Prodej rodinného domu 195 m², pozemek 833 m²

Vážany, Vážany · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představte si místo, kde máte dostatek prostoru pro celou rodinu, klid kolem sebe a zároveň vše potřebné pohodlně na dosah. Nabízíme k prodeji prostorný a nově zrekonstruovaný rodinný dům v klidné obci, obklopený zelení. Velkou výhodou je energetická třída A, která potvrzuje velmi nízkou energetickou náročnost domu. Měsíční náklady činí přibližně 1 500 Kč.<br />
Obec nabízí mateřskou školu, obchod, multifunkční hřiště i aktivity pro děti. Okolí je ideální pro procházky, cyklistiku a další volnočasové aktivity. Do Vyškova se autem dostanete přibližně za 10 minut, kde najdete kompletní občanskou vybavenost, školy, školky, bazén i kulturní vyžití. Brno je díky D1 dostupné přibližně za 30 minut.<br />
Pokud hledáte dům po rekonstrukci, který spojuje prostor, mimořádně úsporný provoz, klid a výbornou dostupnost, rád vás přivítám na osobní prohlídce.<br />
Fotografie byly pouze lehce digitálně upraveny pro optimalizaci světla a obrazové kvality; skutečný vzhled nemovitosti nebyl změněn.

Parametry

Cena: 14.29 mil. Kč (73282 Kč/m²)
Užitná plocha: 195 m²
Pozemek: 833 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: A
Podlaží: 3
Na trhu od: 29.09.2026 (30 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

bazén doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 120V, 230V garáž kanalizace: Septik parkovacích míst plocha zahrady (m²): 284 sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické, Jiné typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 5078 m MHD 97 m školka 138 m lékař 4487 m pošta 915 m restaurace 940 m škola 893 m obchod 5161 m vlak 5180 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	14.29 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	14.29 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.29 mil. Kč

73 282 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.75 mil. Kč

5.43 mil. – 9.40 mil. Kč

Nabídka je 112 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 6.10 mil. · váha 28 %

Model z dat 8.86 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 5.97 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 9.78 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (28% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 266 Kč/m² → 6.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.86 mil. Kč (rozpětí 6.21 mil. Kč – 12.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 6.57 mil. Kč (702 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.27 mil. Pozemek: 833 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 2.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.97 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 9.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.29 mil. Kč je o 112% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 901 m (Moravské Prusy, pošta)
Nádraží: 5185 m (Hoštice-Heroltice)
Brno hl. n.: 75 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Liberec: 244 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 249 min · 2 přestupy
České Budějovice: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
29.09.2026	přidáno