prodej domu 195 m² s pozemkem 833 m²
Vážany · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 14.29 mil. Kč (73282 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 195 m²
- Pozemek
- 833 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 29.09.2026 (38 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 132 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 777 Kč/m² → 5.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.80 mil. Kč (rozpětí 5.47 mil. Kč – 15.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 6.57 mil. Kč (702 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.94 mil. Pozemek: 833 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 67304 nabídek stejného druhu → 9.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.29 mil. Kč je o 132% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 901 m (Moravské Prusy, pošta)
- Nádraží
- 5185 m (Hoštice-Heroltice)
- Brno hl. n.
- 75 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Liberec
- 244 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 249 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 265 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |