prodej stavebního pozemku 388 m²

Benešov · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 388 m², Benešov Nabízíme k prodeji pozemek nacházející se na klidné polosamotě v osadě Pilátka, pouhých 5 minut jízdy od Benešova. Na pozemku je možné postavit dům s číslem evidenčním. - Elektřina na hranici pozemku - Možnost výstavby rekreačního objektu se zastavěnou plochou až 58 m². - Zastavitelnost až 15% Tento pozemek o rozloze 388 m² je ideální pro ty, kteří hledají únik od městského ruchu a touží po klidném místě obklopeném přírodou. Zastavitelnost je dle územního plánu 15% s druhým nadzemním podlažím se sedlovou střechou. Katastrální území Benešov u Prahy zaručuje skvělou dostupnost občanské vybavenosti s možností volnočasových aktivit. Umožňuje okamžitou realizaci vašich stavebních plánů. 

Parametry

Cena: 1.19 mil. Kč (3067 Kč/m²)
Pozemek: 388 m²
Na trhu od: 29.09.2026 (29 dní)
Prodávající: Reality Zavadil a partneři s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-01061

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.19 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.19 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.19 mil. Kč

3 067 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.41 mil. Kč

1.41 mil. – 3.23 mil. Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 2.75 mil. · váha 70 %

Model z dat 1.88 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 937 020 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 100 Kč/m² → 2.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.88 mil. Kč (rozpětí 1.20 mil. Kč – 3.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 937 020 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.19 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 16:24

Stavební pozemek na klidné polosamotě u Benešova s možností okamžité výstavby rekreačního objektu. Pozor na menší výměru 388 m² a limit zastavitelnosti.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: výstavba objektu

Dostupnost

Zastávka: 304 m (Benešov, Dlouhé Pole)
Nádraží: 2368 m (Myslíč)
Praha hl. n.: 70 min · 1 přestup
České Budějovice: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Liberec: 159 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026

přidáno