Prodej stavebního pozemku 388 m²

Benešov, Dlouhé Pole · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek nacházející se na klidné polosamotě v osadě Pilátka, pouhých 5 minut jízdy od Benešova. Na pozemku je možné postavit dům s číslem evidenčním.

- Elektřina na hranici pozemku
- Možnost výstavby rekreačního objektu se zastavěnou plochou až 58 m².
- Zastavitelnost až 15%

Tento pozemek o rozloze 388 m² je ideální pro ty, kteří hledají únik od městského ruchu a touží po klidném místě obklopeném přírodou. Zastavitelnost je dle územního plánu 15% s druhým nadzemním podlažím se sedlovou střechou. Katastrální území Benešov u Prahy zaručuje skvělou dostupnost občanské vybavenosti s možností volnočasových aktivit. Umožňuje okamžitou realizaci vašich stavebních plánů.

Parametry

Cena: 1.19 mil. Kč (3067 Kč/m²)
Pozemek: 388 m²
Na trhu od: 29.09.2026 (29 dní)
Prodávající: reality-zavadil

Vybavení a sítě

elektřina: 230V

Vzdálenosti

bankomat 3615 m MHD 310 m školka 3106 m lékař 2311 m pošta 3566 m restaurace 3045 m škola 3163 m obchod 3677 m vlak 2346 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.19 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.19 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.19 mil. Kč

3 067 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.52 mil. Kč

1.48 mil. – 3.38 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 2.75 mil. · váha 70 %

Model z dat 1.84 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 937 020 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 100 Kč/m² → 2.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.84 mil. Kč (rozpětí 1.18 mil. Kč – 3.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 937 020 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.19 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 15:24

Stavební pozemek na klidné polosamotě blízko Benešova s možností okamžité výstavby rekreačního objektu. Pozor na omezení maximální zastavěnosti na 15 %.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
nutne investice: výstavba nového objektu

Dostupnost

Zastávka: 282 m (Benešov, Dlouhé Pole)
Nádraží: 2348 m (Myslíč)
Praha hl. n.: 78 min · 1 přestup
České Budějovice: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 110 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 130 min · 1 přestup
Liberec: 167 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 175 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026

přidáno