prodej pole 11 612 m²
Vlkančice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
- jen investorum — Text inzerátu odkazuje na nákup dluhopisů krytých pozemky společnosti a prezentuje se jako investiční nabídka.
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 381 056 Kč (33 Kč/m²)
- Pozemek
- 11612 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 381 056 Kč | -1.0 % |
| 30.09.2026 | 385 012 Kč | -9.1 % |
| 29.09.2026 | 423 396 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 582 137 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 Kč/m² → 743 424 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 869 096 Kč (rozpětí 553 924 Kč – 1.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 6829 nabídek stejného druhu → 876 590 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 381 056 Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 16:31
Jedná se o prodej polí a zemědělských pozemků o celkové výměře 11 612 m² v katastru Vlkančice. Inzerát je ve skutečnosti marketingovou nabídkou investičních dluhopisů.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- podil velikost
- 100 %
Dostupnost
- Zastávka
- 413 m (Vlkančice, U Zbořeného mlýna)
- Nádraží
- 3812 m (Plužiny)
- Praha hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 121 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 133 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Liberec
- 180 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 191 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 224 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 385 012 → 381 056 |
| 30.09.2026 | zlevněno 423 396 → 385 012 |
| 29.09.2026 | přidáno |