Prodej pole 11612 m²

Vlkančice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji 100 % vlastnictví na pozemků parc. č. 379/1, 386/5 a 382/5 v katastrálním území Vlkančice, okres Praha-východ, zapsané na LV 553. Celková výměra pozemků činí 11.612 m².

GPS: 49.909976704, 14.897065697

Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Vlkančice: 

- parc. č. 379/1 - výměra 9239 m2
- parc. č. 386/5 - výměra 47 m2
- parc. č. 382/5 - výměra 2326 m2

Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu.

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 381 056 Kč (33 Kč/m²)
Pozemek: 11612 m²
Na trhu od: 29.09.2026 (29 dní)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 2931 m MHD 73 m školka 2774 m lékař 2915 m pošta 2931 m restaurace 2455 m škola 2874 m obchod 2936 m vlak 3039 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	381 056 Kč	-1.0 %
30.09.2026	385 012 Kč	-9.1 %
29.09.2026	423 396 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	381 056 Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	381 056 Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

381 056 Kč

33 Kč/m²

Odhad reálné ceny

775 542 Kč

608 465 – 1.22 mil. Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 729 010 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 743 424 · váha 72 %

Model z dat 875 914 · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 876 590 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 Kč/m² → 743 424 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 875 914 Kč (rozpětí 558 270 Kč – 1.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 6829 nabídek stejného druhu → 876 590 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 381 056 Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 15:24

Prodej stoprocentního vlastnictví zemědělských pozemků v katastrálním území Vlkančice. Jde o pole bez stavebního potenciálu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 100 %

Dostupnost

Zastávka: 413 m (Vlkančice, U Zbořeného mlýna)
Nádraží: 3812 m (Plužiny)
Praha hl. n.: 105 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 121 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 157 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 191 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 224 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 385 012 → 381 056
30.09.2026	zlevněno 423 396 → 385 012
29.09.2026	přidáno