Prodej rodinného domu 171 m², pozemek 2024 m²
Krajková, Krajková · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 4+kk a užitné ploše cca 171,5 m², s krásně slunnou zahradou a prostornou garáží v klidné a vyhledávané obci Krajková. Dům má započatou rekonstrukci a nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení i možnost dokončit si interiér podle vlastních představ.
Dominantou přízemí je velkorysý obytný prostor s jídelnou o výměře přibližně 40 m², na který navazuje kuchyně o velikosti 16,3 m² s kuchyňskou linkou na míru. Z kuchyně je francouzskými dveřmi přímý vstup na prostornou terasu o výměře téměř 26 m² a dále do slunné zahrady. Propojení interiéru se zahradou vytváří příjemné místo pro rodinné posezení, grilování i odpočinek.
V přízemí se dále nachází prostorná koupelna se započatou rekonstrukcí. Osazena je rohová vana a připravena instalace velkého sprchového koutu. K dokončení jsou již připraveny obklady, sanita i baterie v moderním černém dekoru. Nechybí technická místnost, praktické úložné prostory a vstup do sklepa.
Přímo z domu je přístupná prostorná garáž, jejíž součástí je také navazující místnost s krbovými kamny. Tento prostor nabízí další praktické využití například jako dílna, hobby zázemí nebo místo pro uložení kol, motorky či dalšího vybavení.
V patře domu se nacházejí tři prostorné pokoje. Ložnice o velikosti cca 32,5 m² disponuje vlastní šatnou, další dva pokoje mají přibližně 14,7 m² a 12,6 m². V patře je rovněž původní koupelna a samostatná toaleta připravená k budoucí rekonstrukci.
V přízemí je instalováno podlahové vytápění, v patře jsou radiátory. Vytápění domu zajišťuje přibližně rok starý plynový kondenzační kotel, ohřev teplé vody bojler starý přibližně dva roky. Komín je nově vyvložkovaný. V přízemí jsou nové rozvody elektřiny v mědi, v patře je elektroinstalace v kombinaci mědi a hliníku. Dům má plastová okna a plechovou střechu. Z jižní strany směrem do zahrady je zateplen 5cm polystyrenem, zateplena je také garáž. Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci. Na pozemku se zároveň nachází vlastní studna s užitkovou vodou, která představuje další praktický zdroj vody pro využití na pozemku či v rámci domu.
Velkou předností nemovitosti je slunná zahrada s funkčním skleníkem a bazénem, které zůstávají součástí prodeje. Novému majiteli bude ponechána také zahradní technika včetně traktůrku na sekání trávy. Na pozemku se nachází zděný zahradní domek a zastřešené parkovací stání. Dům může po dohodě zůstat částečně vybavený.
Krajková nabízí příjemné rodinné bydlení v klidném prostředí s přírodou na dosah, základní občanskou vybaveností přímo v obci a dobrou dostupností do Sokolova, Habartova a dalších okolních měst. Lokalita je ideální pro ty, kteří hledají více prostoru, vlastní zahradu a klidnější bydlení mimo ruch většího města.
Pokud vás nabídka zaujala, ráda vám nemovitost osobně představím. S financováním koupě vám samozřejmě velmi rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (34503 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 171 m²
- Pozemek
- 2024 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 29.09.2026 (30 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 16
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3448 m
MHD
220 m
školka
535 m
lékař
3309 m
pošta
368 m
restaurace
726 m
škola
443 m
vlak
2944 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.90 mil. Kč
34 503 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.77 mil. Kč
4.61 mil. – 7.56 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
2.68 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.66 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
6.27 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
7.84 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 661 Kč/m² → 2.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 140% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.66 mil. Kč (rozpětí 3.97 mil. Kč – 7.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 5.76 mil. Kč (616 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.75 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1124 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 7.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 218 m (Krajková, náměstí)
- Nádraží
- 2957 m (Hřebeny)
- Plzeň hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 196 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 283 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 288 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 321 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 29.09.2026 | přidáno |