prodej domu 171 m² s pozemkem 2 024 m²
Krajková · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domy, 171 m², Krajková Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 4+kk a užitné ploše cca 171,5 m², s krásně slunnou zahradou a prostornou garáží v klidné a vyhledávané obci Krajková. Dům má započatou rekonstrukci a nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení i možnost dokončit si interiér podle vlastních představ. Dominantou přízemí je velkorysý obytný prostor s jídelnou o výměře přibližně 40 m², na který navazuje kuchyně o velikosti 16,3 m² s kuchyňskou linkou na míru. Z kuchyně je francouzskými dveřmi přímý vstup na prostornou terasu o výměře téměř 26 m² a dále do slunné zahrady. Propojení interiéru se zahradou vytváří příjemné místo pro rodinné posezení, grilování i odpočinek. V přízemí se dále nachází prostorná koupelna se započatou rekonstrukcí. Osazena je rohová vana a připravena instalace velkého sprchového koutu. K dokončení jsou již připraveny obklady, sanita i baterie v moderním černém dekoru. Nechybí technická místnost, praktické úložné prostory a vstup do sklepa. Přímo z domu je přístupná prostorná garáž, jejíž součástí je také navazující místnost s krbovými kamny. Tento prostor nabízí další praktické využití například jako dílna, hobby zázemí nebo místo pro uložení kol, motorky či dalšího vybavení. V patře domu se nacházejí tři prostorné pokoje. Ložnice o velikosti cca 32,5 m² disponuje vlastní šatnou, další dva pokoje mají přibližně 14,7 m² a 12,6 m². V patře je rovněž původní koupelna a samostatná toaleta připravená k budoucí rekonstrukci. V přízemí je instalováno podlahové vytápění, v patře jsou radiátory. Vytápění domu zajišťuje přibližně rok starý plynový kondenzační kotel, ohřev teplé vody bojler starý přibližně dva roky. Komín je nově vyvložkovaný. V přízemí jsou nové rozvody elektřiny v mědi, v patře je elektroinstalace v kombinaci mědi a hliníku. Dům má plastová okna a plechovou střechu. Z jižní strany směrem do zahrady je zateplen 5cm polystyrenem, zateplena je také garáž. Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci. Na pozemku se zároveň nachází vlastní studna s užitkovou vodou, která představuje další praktický zdroj vody pro využití na pozemku či v rámci domu. Velkou předností nemovitosti je slunná zahrada s funkčním skleníkem a bazénem, které zůstávají součástí prodeje. Novému majiteli bude ponechána také zahradní technika včetně traktůrku na sekání trávy. Na pozemku se nachází zděný zahradní domek a zastřešené parkovací stání. Dům může po dohodě zůstat částečně vybavený. Krajková nabízí příjemné rodinné bydlení v klidném prostředí s přírodou na dosah, základní občanskou vybaveností přímo v obci a dobrou dostupností do Sokolova, Habartova a dalších okolních měst. Lokalita je ideální pro ty, kteří hledají více prostoru, vlastní zahradu a klidnější bydlení mimo ruch většího města. Pokud vás nabídka zaujala, ráda vám nemovitost osobně představím. S financováním koupě vám samozřejmě velmi rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (34503 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 171 m²
- Pozemek
- 2024 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 29.09.2026 (31 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na ulici
Datum nastěhování: 01.10.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-89709
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.90 mil. Kč
34 503 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.23 mil. Kč
4.20 mil. – 6.83 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
2.79 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.15 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
5.99 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
8.17 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 314 Kč/m² → 2.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 140% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.15 mil. Kč (rozpětí 2.91 mil. Kč – 5.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 5.76 mil. Kč (616 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.46 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1124 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 8.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 218 m (Krajková, náměstí)
- Nádraží
- 2957 m (Hřebeny)
- Plzeň hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 238 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 260 min · 1 přestup
- Liberec
- 273 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 277 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 325 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 330 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 363 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |