prodej bytu 4+kk 96 m²
Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rezidence Třebeš - Bydlení jako v řadovém rodinném domě – vlastní vstup, zahrádka 2 parkovací stání Nabízíme byt č. 5 s charakterem řadového domu v Hradci Králové–Třebši. Dvoupodlažní dispozice, vlastní vstup a samostatný provoz. Žádný další byt nad vámi ani pod vámi. Dokončeno a připraveno k okamžitému nastěhování. Celková plocha činí 96,7 m² včetně terasy: 90,7 m² interiéru a 6 m² terasy. K bytu náleží předzahrádka o rozloze 34,4 m² k výlučnému užívání. Přízemí nabízí obývací prostor s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu, předsíň, technické zázemí a samostatné WC. V patře se nacházejí tři pokoje a koupelna s WC. Vybavení a výhody: • vinylové podlahy a dubové schody, • vlastní tepelné čerpadlo DAIKIN pro vytápění i chlazení, • podlahové vytápění a nízká energetická náročnost, • vinylové podlahy a dubové schody, • velkoformátové obklady Rako v koupelně a na WC, • bezfalcové interiérové dveře Sapeli výšky 210cm, • datové rozvody a optický internet od SPCOM - nejrychlejší v HK, • trojskla a předokenní žaluzie na všech oknech, • předokenní žaluzie, • dvě parkovací stání a sklepní kóje v ceně. Součástí bytu je také vlastní nabíjecí stanice pro elektromobily MYBOX. Rezidenci tvoří pouze šest jednotek. Lokalita Třebeš nabízí občanskou vybavenost v okolí a možnosti pro procházky, sport i odpočinek v přírodě. Celková cena 15 250 000 Kč zahrnuje byt, terasu, předzahrádku k výlučnému užívání, dvě parkovací stání a sklepní kóji. Prodej přímo od developera. Domluvte si osobní prohlídku. Nabídka je součástí developerského projektu Rezidence Třebeš .
Parametry
- Cena
- 15.25 mil. Kč (158854 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 29.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- ROFOX spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Terasa : jih , 6 m 2
Datum nastěhování: 01.10.2026
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita objektu: klidná část
Občanská vybavenost: škola, školka, obchody, restaurace, parky
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 34 m 2
Plyn: nezaveden
Počet parkovacích míst: 2
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Roční spotřeba energie: 22 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topné těleso: podlahové vytápění
Vybavení: nezařízený
Výstavba: 2026
Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-RT013026
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.25 mil. Kč
158 854 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.60 mil. Kč
8.94 mil. – 11.79 mil. Kč
Nabídka je 44 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -36 %).
Jistota odhadu 83 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.83 mil. · váha 66 %
Model z dat
10.13 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
10.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 820 Kč/m² → 10.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.13 mil. Kč (rozpětí 8.13 mil. Kč – 12.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88059 nabídek stejného druhu → 10.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.25 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 273 m (Nové Podzámčí)
- Nádraží
- 2815 m (Hradec Králové-Kukleny)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |