Prodej bytu 4+kk 96 m²
Hradec Králové, Třebeš · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
**Byt v rodinném domě se zahrádkou a vlastním vstupem – Rezidence Třebeš**
Nabízíme bytovou jednotku č. 1 v rodinném domě v projektu Rezidence Třebeš v Hradci Králové–Třebši.
Bydlení s charakterem řadového rodinného domu: dvoupodlažní dispozice 4+kk, vlastní vstup a samostatný provoz. Žádný další byt nad vámi ani pod vámi. Dokončeno a připraveno k okamžitému nastěhování.
Interiér má plochu **90,7 m²**, terasa **6 m²**. K bytu náleží předzahrádka o rozloze **34 m² k výlučnému užívání**.
Přízemí nabízí obývací prostor s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu, předsíň, technické zázemí a samostatné WC. V patře se nacházejí tři pokoje a koupelna s WC.
Vybavení a výhody:
* Kuchyňská linka se spotřebiči BOSCH, jídelní stůl a židle, sedací souprava, televizní a konferenční stolek, vestavěná skříň s LED osvětlením
* vinylové podlahy a dubové schody,
* vlastní tepelné čerpadlo DAIKIN pro vytápění i chlazení,
* podlahové vytápění,
* velkoformátové obklady a dlažby RAKO v koupelně a na WC,
* bezfalcové interiérové dveře SAPELI,
* datové rozvody a optický internet,
* předokenní žaluzie,
* dvě parkovací stání a vlastní sklepní kóje v ceně.
Součástí projektu je také nabíjecí stanice MYBOX pro elektromobily. Rezidenci tvoří pouze šest bytových jednotek. Občanská vybavenost se nachází v okolí, přírodu máte na dosah.
**Celková cena 15 980 000 Kč** zahrnuje byt, terasu, předzahrádku k výlučnému užívání, dvě parkovací stání a sklepní kóji.
Prodej přímo od developera. Domluvte si osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 15.98 mil. Kč (166458 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Pozemek
- 34 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Na trhu od
- 21.09.2026 (38 dní)
- Prodávající
- rofox
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 400V
energetika: 22.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 3
plocha zahrady (m²): 34
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
330 m
MHD
273 m
školka
510 m
lékař
541 m
pošta
1565 m
restaurace
281 m
škola
896 m
obchod
321 m
vlak
2810 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.98 mil. Kč
166 458 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.38 mil. Kč
9.77 mil. – 12.55 mil. Kč
Nabídka je 40 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -34 %).
Jistota odhadu 83 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.16 mil. · váha 61 %
Model z dat
11.96 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
10.96 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 205 Kč/m² → 11.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.96 mil. Kč (rozpětí 10.17 mil. Kč – 13.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 10.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.98 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 273 m (Nové Podzámčí)
- Nádraží
- 2815 m (Hradec Králové-Kukleny)
- Hradec Králové hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 72 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 120 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 137 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 142 min · 3 přestupy
- Liberec
- 165 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 175 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 180 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 196 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 21.09.2026 | přidáno |