prodej bytu 2+kk 58 m²

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Větší byt 2+kk v ulici Otakarova, České Budějovice 3 Prodej pěkného velkého bytu 2+kk v klidném bytovém domě v ulici Otakarova, nedaleko centra Českých Budějovic. Byt je součástí moderního udržovaného bytového domu dokončeného v roce 2018 a nachází se na posledním, 4. podlaží domu s výtahem. Celková užitná plocha bytu je 58m² a je tvořena velkým obývacím pokojem s kuchyňským koutem, ložnicí, sociálním zařízením - koupelnou s toaletou a vstupní chodbou. Přímo na patře je k dispozici další místnost využívaná jako příruční sklad s výměrou 3m². Vybavená kuchyňská linka s vestavěným elektrospotřebiči je součástí prodeje. Podívejte se prosím na naší fotogalerii. Celkové měsíční náklady včetně elektrické energie byly v letošním roce 4.237,-Kč, z toho záloha na elektřinu 1.000,-Kč. Byt je vyklizen, k dispozici k nastěhování, vhodný jak k trvalému bydlení tak i jako investice nedaleko centra krajského města. V blízkém okolí se nachází veškerá občanská vybavenost, školy, školky, lékař, nákupní centra, MHD, atd.. Energetická třída PENB „G“ je uvedena z formálních důvodů dle zákona č. 103/2015 Sb., po obdržení průkazu energetické náročnosti budovy bude uvedena skutečná hodnota. Prohlídky po předchozí telefonické domluvě, klíče máme k dispozici. Na koupi nemovitosti nabízíme vhodné financování. 

Parametry

Cena: 5.58 mil. Kč (96207 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 29.09.2026 (29 dní)
Prodávající: GEPARD REALITY

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-12813

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.58 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.58 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.58 mil. Kč

96 207 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.60 mil. Kč

5.12 mil. – 6.32 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 88 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.71 mil. · váha 62 %

Model z dat 5.51 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.81 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 388 Kč/m² → 5.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.51 mil. Kč (rozpětí 4.72 mil. Kč – 6.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 5.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.58 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 160 m (J. Š. Baara)
Nádraží: 802 m (České Budějovice)
České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026

přidáno