Prodej bytu 2+kk 58 m²

České Budějovice, České Budějovice 3 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pěkného velkého bytu 2+kk v klidném bytovém domě v ulici Otakarova, nedaleko centra Českých Budějovic.

Byt je součástí moderního udržovaného bytového domu dokončeného v roce 2018 a nachází se na posledním, 4. podlaží domu s výtahem.

Celková užitná plocha bytu je 58m2 a je tvořena velkým obývacím pokojem s kuchyňským koutem, ložnicí, sociálním zařízením - koupelnou s toaletou a vstupní chodbou.
Přímo na patře je k dispozici další místnost využívaná jako příruční sklad s výměrou 3m2.
Vybavená kuchyňská linka s vestavěným elektrospotřebiči je součástí prodeje.
Podívejte se prosím na naší fotogalerii.

Celkové měsíční náklady včetně elektrické energie byly v letošním roce 4.237,-Kč, z toho záloha na elektřinu 1.000,-Kč.
Byt je vyklizen, k dispozici k nastěhování, vhodný jak k trvalému bydlení tak i jako investice nedaleko centra krajského města.

V blízkém okolí se nachází veškerá občanská vybavenost, školy, školky, lékař, nákupní centra, MHD, atd..

Energetická třída PENB „G“ je uvedena z formálních důvodů dle zákona č. 103/2015 Sb., po obdržení průkazu energetické náročnosti budovy bude uvedena skutečná hodnota.

Prohlídky po předchozí telefonické domluvě, klíče máme k dispozici.

Na koupi nemovitosti nabízíme vhodné financování.

Parametry

Cena: 5.58 mil. Kč (96207 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2018
Podlaží: 5
Na trhu od: 29.09.2026 (29 dní)
Prodávající: gepard-realityboars

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení telekomunikace: Internet umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 212

Vzdálenosti

bankomat 354 m MHD 162 m školka 370 m lékař 331 m pošta 713 m restaurace 131 m škola 37 m obchod 593 m vlak 911 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.58 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.58 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.58 mil. Kč

96 207 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.52 mil. Kč

5.04 mil. – 6.24 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 87 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.42 mil. · váha 62 %

Model z dat 5.78 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.52 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 468 Kč/m² → 5.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.78 mil. Kč (rozpětí 4.94 mil. Kč – 6.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 5.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.58 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 160 m (J. Š. Baara)
Nádraží: 802 m (České Budějovice)
České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026

přidáno