prodej domu 150 m² s pozemkem 338 m²
Loket · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, rozestavěná novostavba RD, OV, Loket, ul. Tovární Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi rozestavěné novostavby rodinného domu v Lokti v ul. Tovární. Dům se zastavěnou plochou cca 100 m² je určen k dokončení dle vlastních představ nového majitele. Přízemí domu tvoří vstupní hala, schodiště do patra, technická místnost, samostatná toaleta, kuchyně a obývací pokoj. V patře se nachází prostor pro pracovnu, ložnici, dětský pokoj a koupelnu. Rozvody elektřiny, vody a odpadů jsou v domě z větší části provedeny. Veřejný vodovod a veřejná kanalizace jsou přivedeny k domu. Součástí prodeje je také materiál určený k dokončení fasády. K domu náleží rovinatý, neoplocený pozemek o výměře cca 238 m². Pro lepší představu o možném budoucím vzhledu interiéru je inzerát doplněn o vizualizace jednotlivých místností. Tyto vizualizace jsou pouze ilustrativní a zachycují jednu z možných variant dokončení interiéru. Nejedná se o skutečný stav nemovitosti ani o závazné provedení budoucího interiéru. Ve městě je dostupná základní občanská vybavenost, včetně základní a mateřské školy, lékařských služeb, obchodů a pošty. V případě zájmu vám zajistíme optimální variantu financování této nemovitosti za zvýhodněných podmínek pro naše klienty.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (26660 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 338 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- Nemovitosti SEVER s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 238 m 2
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 100 m 2
Číslo zakázky: IDNES-4919
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.00 mil. Kč
26 660 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.72 mil. Kč
2.94 mil. – 5.92 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
6.15 mil. · váha 33 %
Model z dat
5.82 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
3.55 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
6.89 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 987 Kč/m² → 6.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.82 mil. Kč (rozpětí 4.08 mil. Kč – 8.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek: 338 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 6.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 06:32
Prodej rozestavěné novostavby rodinného domu v Lokti určené k dokončení podle vlastních představ kupujícího. K domu náleží menší neoplocený pozemek a částečně hotové rozvody inženýrských sítí.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- veřejný vodovod přiveden k domu
- odpady
- veřejná kanalizace přivedena k domu
- topeni
- rozvody připraveny
- nutne investice
- dokončení interiéru a fasády
Dostupnost
- Zastávka
- 364 m (Loket, Epiag)
- Nádraží
- 818 m (Loket)
- Plzeň hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Liberec
- 219 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 281 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 286 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 319 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |