Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 338 m²
Loket, Loket · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi rozestavěné novostavby rodinného domu v Lokti v ul. Tovární. Dům se zastavěnou plochou cca 100 m² je určen k dokončení dle vlastních představ nového majitele. Přízemí domu tvoří vstupní hala, schodiště do patra, technická místnost, samostatná toaleta, kuchyně a obývací pokoj. V patře se nachází prostor pro pracovnu, ložnici, dětský pokoj a koupelnu. Rozvody elektřiny, vody a odpadů jsou v domě z větší části provedeny. Veřejný vodovod a veřejná kanalizace jsou přivedeny k domu. Součástí prodeje je také materiál určený k dokončení fasády. K domu náleží rovinatý, neoplocený pozemek o výměře cca 238 m². Pro lepší představu o možném budoucím vzhledu interiéru je inzerát doplněn o vizualizace jednotlivých místností. Tyto vizualizace jsou pouze ilustrativní a zachycují jednu z možných variant dokončení interiéru. Nejedná se o skutečný stav nemovitosti ani o závazné provedení budoucího interiéru. Ve městě je dostupná základní občanská vybavenost, včetně základní a mateřské školy, lékařských služeb, obchodů a pošty. V případě zájmu vám zajistíme optimální variantu financování této nemovitosti za zvýhodněných podmínek pro naše klienty.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (26660 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 338 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- nemovitosti-sever-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 238
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 100
Vzdálenosti
bankomat
824 m
MHD
363 m
školka
690 m
lékař
666 m
pošta
714 m
restaurace
587 m
škola
622 m
obchod
4258 m
vlak
804 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.00 mil. Kč
26 660 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.76 mil. Kč
2.98 mil. – 5.98 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
5.84 mil. · váha 33 %
Model z dat
5.34 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
3.55 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
6.54 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 937 Kč/m² → 5.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.34 mil. Kč (rozpětí 3.74 mil. Kč – 7.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek: 338 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 6.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 364 m (Loket, Epiag)
- Nádraží
- 818 m (Loket)
- Plzeň hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Liberec
- 219 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 281 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 286 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 319 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |