Prodej pozemku 2063 m², Horní Tošanovice

Horní Tošanovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

5 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 2.06 mil. Kč (1000 Kč/m²)
Pozemek: 2063 m²
Na trhu od: 29.09.2026 (29 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 2 063 m² Druh pozemku: Pro bydlení Inženýrské sítě: Vodovod, Plyn, Elektřina K nastěhování: 29. 9. 2026 Typ nemovitosti: Pozemky Umístění objektu: Klidná část obce Číslo zakázky: ID 130-NP03636

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.06 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	2.06 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.06 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.06 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.06 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	2.06 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.06 mil. Kč

1 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.28 mil. Kč

690 530 – 2.73 mil. Kč

Nabídka je 62 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 496 399 · váha 34 %

Model z dat 1.77 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 1.44 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 241 Kč/m² → 496 399 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 324% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.77 mil. Kč (rozpětí 1.13 mil. Kč – 2.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11737 nabídek stejného druhu → 1.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.06 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1304 m (Dolní Tošanovice, Na Chechlůvce)
Nádraží: 310 m (Horní Tošanovice)
Ostrava-Svinov: 54 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 97 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 154 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 202 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 254 min · 1 přestup
Liberec: 257 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 262 min · 1 přestup
České Budějovice: 278 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026

přidáno