prodej stavebního pozemku 2 063 m²

Horní Tošanovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme ke koupi stavební pozemek o výměře 2063m², Horní Tošanovice Nabízíme ke koupi stavební pozemek o výměře 2063m², Horní Tošanovice. Pozemek má pravidelný obdélníkový tvar, je rovinatý, příjezd k pozemku je po obecní asfaltové komunikaci. Pozemek se nachází v krásné, klidné lokalitě s výhledem na hory. Na hranici pozemku je voda, elektřina a plyn. Obecní kanalizace v oblasti není, nutno řešit jímkou nebo čističkou. Pozemek je určený k výstavbě RD. Zdarma zajistíme profinancování této nemovitosti. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 2.06 mil. Kč (1000 Kč/m²)
Pozemek: 2063 m²
Na trhu od: 29.09.2026 (29 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-130-NP03636

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.06 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	2.06 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.06 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.06 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.06 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	2.06 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.06 mil. Kč

1 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.67 mil. Kč

2.65 mil. – 4.16 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 3.54 mil. · váha 87 %

Model z dat 2.83 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 4.98 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 714 Kč/m² → 3.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.83 mil. Kč (rozpětí 1.80 mil. Kč – 4.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 4.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.06 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 14:32

Jde o stavební pozemek v klidné lokalitě s výhledem na hory a s dostupnými sítěmi. Pozor na nutnost vybudování vlastní jímky nebo čističky odpadních vod.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: voda na hranici pozemku
odpady: nutno řešit jímkou nebo čističkou
topeni: plyn na hranici pozemku

Dostupnost

Zastávka: 1304 m (Dolní Tošanovice, Na Chechlůvce)
Nádraží: 310 m (Horní Tošanovice)
Ostrava-Svinov: 56 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 1 přestup
Liberec: 259 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 264 min · 1 přestup
České Budějovice: 280 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	znovu v nabídce
19.10.2026	staženo
29.09.2026	přidáno