prodej domu 240 m² s pozemkem 355 m²
Bezno · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu k rekonstrukci Nabízím k prodeji prostorný patrový rodinný dům s velkým potenciálem v obci Bezno, jen 15 minut od Mladé Boleslavi. Dům z roku 1919 stojí na pevných kamenných a cihlových základech a nabízí to, co novostavby nemají – silné zdi, vysoké stropy, původní dlažby a rozlehlý klenutý sklep. Dispozice: Dům má dvě nadzemní podlaží a rozlehlý klenutý sklep. V přízemí je velký průchozí obytný prostor s původní vzorovanou dlažbou, kuchyně, koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC a zázemí. V patře se nachází obytné pokoje s výhledem do klidné ulice. Součástí nemovitosti je dvůr se zahradou a hospodářská budova – prostor pro rozšíření i vlastní záměr. Co je již hotové: nová plastová okna po celém domě koupelna po rekonstrukci včetně nových rozvodů nový elektrorozvaděč a elektroměr Dům je ke kompletní rekonstrukci – nabízí pevné jádro a možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Sítě a připojení: obecní vodovod kanalizace optický internet (optika) elektřina bez plynu, vytápění lokální Široké možnosti využití (plochy smíšené obytné – S): Dle územního plánu leží nemovitost v ploše smíšené obytné, která umožňuje řadu záměrů: rodinné bydlení, bytový nebo víceúčelový dům kanceláře, ordinace, občanská vybavenost a administrativa kombinace bydlení a vlastní provozovny krátkodobé ubytování (penzion / menší hotel) Lokalita: Bezno je klidná obec s vlastní občanskou vybaveností – obchodem, školou i školkou, restaurací a dostupnými službami. Bydlíte v klidu a zeleni, přitom do Mladé Boleslavi (práce, školy, nemocnice, kompletní zázemí krajského města) dojedete autem cca za 15 minut. Díky napojení na hlavní tah a blízké dálnici jste rychle i v Praze a Mělníku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.20 mil. Kč (30000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 355 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 187 m 2
Číslo zakázky: IDNES-273-NP05547
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.20 mil. Kč
30 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.34 mil. Kč
5.17 mil. – 9.75 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
10.03 mil. · váha 38 %
Model z dat
5.98 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
5.25 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
11.02 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 798 Kč/m² → 10.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.98 mil. Kč (rozpětí 4.19 mil. Kč – 8.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.67 mil. Pozemek: 355 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 11.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 261 m (Bezno)
- Nádraží
- 3519 m (Chotětov)
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Liberec
- 100 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 171 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 210 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |