Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 355 m²
Bezno, Bezno · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji prostorný patrový rodinný dům s velkým potenciálem v obci Bezno, jen 15 minut od Mladé Boleslavi. Dům z roku 1919 stojí na pevných kamenných a cihlových základech a nabízí to, co novostavby nemají – silné zdi, vysoké stropy, původní dlažby a rozlehlý klenutý sklep.
Dispozice:
Dům má dvě nadzemní podlaží a rozlehlý klenutý sklep. V přízemí je velký průchozí obytný prostor s původní vzorovanou dlažbou, kuchyně, koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC a zázemí. V patře se nachází obytné pokoje s výhledem do klidné ulice. Součástí nemovitosti je dvůr se zahradou a hospodářská budova – prostor pro rozšíření i vlastní záměr.
Co je již hotové:
nová plastová okna po celém domě
koupelna po rekonstrukci včetně nových rozvodů
nový elektrorozvaděč a elektroměr
Dům je ke kompletní rekonstrukci – nabízí pevné jádro a možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ.
Sítě a připojení:
obecní vodovod
kanalizace
optický internet (optika)
elektřina
bez plynu, vytápění lokální
Široké možnosti využití (plochy smíšené obytné – S):
Dle územního plánu leží nemovitost v ploše smíšené obytné, která umožňuje řadu záměrů:
rodinné bydlení, bytový nebo víceúčelový dům
kanceláře, ordinace, občanská vybavenost a administrativa
kombinace bydlení a vlastní provozovny
krátkodobé ubytování (penzion / menší hotel)
Lokalita:
Bezno je klidná obec s vlastní občanskou vybaveností – obchodem, školou i školkou, restaurací a dostupnými službami. Bydlíte v klidu a zeleni, přitom do Mladé Boleslavi (práce, školy, nemocnice, kompletní zázemí krajského města) dojedete autem cca za 15 minut. Díky napojení na hlavní tah a blízké dálnici jste rychle i v Praze a Mělníku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.20 mil. Kč (30000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 355 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 187
Vzdálenosti
MHD
259 m
školka
273 m
lékař
443 m
pošta
288 m
restaurace
275 m
škola
243 m
vlak
3518 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.20 mil. Kč
30 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.05 mil. Kč
4.16 mil. – 8.17 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
9.82 mil. · váha 34 %
Model z dat
6.70 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.66 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
10.78 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 899 Kč/m² → 9.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.70 mil. Kč (rozpětí 4.70 mil. Kč – 9.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.94 mil. Pozemek: 355 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 10.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 261 m (Bezno)
- Nádraží
- 3519 m (Chotětov)
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Liberec
- 100 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 171 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 210 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |