Prodej zahrady 390 m²

Kryry, Kryry · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi zahradu o celkové výměře 390 m², v klidné lokalitě v Kryrech. Zahrada je celá oplocená a je na ni přivedena užitková sezónní voda, která je připravena k napojení. <br />
Na pozemku jsou ovocné i okrasné stromy a keře, které poskytují stín a místo pro odpočinek. Součástí jsou 2 kůlny, které poslouží jako místo k uskladnění.<br />
 Příjezd k zahradě je řešen po nezpevněné cestě a je možné zajet přímo před pozemek. <br />
Zahrada je v dobrém stavu a poskytuje místo pro zahradničení a trávení chvil mimo ruch města. <br />
Místo nabízí dobrou dostupnost pěšky i autem a prostor.<br />
pro různé využití podle vašich představ Pro více informací či sjednání prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 435 000 Kč (1115 Kč/m²)
Pozemek: 390 m²
Na trhu od: 29.09.2026 (30 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus příjezdová cesta: Neupravená umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 59 m MHD 7 m školka 341 m lékař 287 m pošta 59 m restaurace 107 m škola 185 m vlak 673 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	435 000 Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	435 000 Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

435 000 Kč

1 115 Kč/m²

Odhad reálné ceny

464 040 Kč

369 912 – 847 955 Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 436 198 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 409 999 · váha 58 %

Model z dat 633 453 · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 273 000 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 051 Kč/m² → 409 999 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 633 453 Kč (rozpětí 404 904 Kč – 1.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 11737 nabídek stejného druhu → 273 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 435 000 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 06:32

Jedná se o oplocenou zahradu o výměře 390 m² s užitkovou vodou a dvěma kůlnami. Příjezd je zajištěn po nezpevněné cestě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: užitková sezónní voda
prislusenstvi: 2 kůlny

Dostupnost

Zastávka: 13 m (Kryry, náměstí)
Nádraží: 674 m (Kryry)
Plzeň hl. n.: 171 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 225 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 242 min · 2 přestupy
České Budějovice: 253 min · 3 přestupy
Liberec: 275 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 290 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 295 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 328 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
29.09.2026	přidáno